房地合一稅試算

繼承、受贈取得的成本怎麼算？

• 繼承或受遺贈：以繼承時的房屋評定現值＋公告土地現值，按物價指數調整後當作成本；持有期間可併計被繼承人的持有期間。
• 受贈：以受贈時的房屋評定現值＋公告土地現值，按物價指數調整後當作成本。

各情形的條件

• 自住滿 6 年：本人、配偶或未成年子女設籍並居住連續滿 6 年；出售前 6 年內沒有出租、營業；6 年內沒用過這個優惠。
• 非自願因素（須附證明）：調職或非自願離職、遭他人越界建屋、依法遭強制執行、重大疾病或意外需付醫藥費、為躲避家暴、共有部分被他共有人未經同意出售、無力清償繼承房地的抵押貸款。
• 非居住者：不適用自住優惠與上述 20% 特例，持有 2 年內 45%、超過 2 年 35%。

兩種只能選一種，不能疊加：沒有單據時，國稅局按成交價 3%、最高 30 萬認列。本工具自動採較有利的一種。

土增稅是按自用住宅 10% 稅率繳的：用「土增稅 × 10」自動推算漲價總數額（漲價總數額空白時才會填入）

土地漲價總數額可以從課稅所得中扣除（土地的漲價已經課過土增稅）；土增稅本身不能再扣，但會從你的實拿金額中扣掉。