【2023年文山區社區年度移轉量】萬隆、景美、興隆、萬芳商圈

Last Updated on 2024 年 1 月 20 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚

又到了一年之初，上周趕在店頭會議前整理了周邊商圈社區的年度移轉量，由於有新社區交屋，所以有新增幾組資料(如自慢藏、景美聯山等)；另外有幾筆成交物件正在代書流程中與被蓋牌，筆者能力有限無法確認實際金額，故在欄位中有特別註明。

商圈分類是依照筆者經驗做細分，必非絕對，例如我把靜心中學周邊特別拉出來，也是為了讓靜心的家長們可以一目瞭然步行可達學校的社區；木柵一帶因為離我們分店較遠，平時客戶的詢問量不高，便沒特別整理統計了，不過在網站內的實價登錄報報中還是都會列出來，讓大家了解景美區與木柵區的房價趨勢與移轉量。

景美商圈

萬隆商圈

靜心商圈

興隆商圈

萬芳商圈

小結

大致上社區移轉量都在總戶數的3%內，新成屋的移轉量還是相對高，如南方莊園、敦南捷境、景美聯山；此外屋齡15年內還有規劃小坪數物件的社區，在市場的接受度高，若以兩房的產品(蝶飛鳳舞、福容麗緻、御英園、力霸南京…)為例，幾乎是票房保證，雖說屋主可能價格預期高，但還是有人願意買單。

在文山區從業十多年，筆者與仲介夥伴們習慣將文山區劃分為景美區跟木柵區，在景美區社區成交量在總戶數3%內的狀況下，如果您有指名或是鎖定的社區，個人建議一有釋出，盡量排除萬難安排看屋，因為本區域供不應求，在我們猶豫的同時很有可能已經有其他買方看完屋進入洽談階段了，買屋的緣分不能強求，但是機會是掌握在自己手中，沒有努力過的緣分，那終究是屬於別人的。