第六波房市信用管制措施 - 好山好水好有聊的文山區，一起做鄰居

Last Updated on 2024 年 7 月 5 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚

中央銀行於2024.6.13召開理監事會，會中決議加碼第六波房市管制措施，以抑制近年來節節攀升的不動產價格與買氣。

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第六波房市信用管制重點

*特定地區：包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市

1.這次影響到的是【第二戶房屋】的貸款人，倘若第一間房子沒有貸款的話，並不會受到影響，並不是看持有幾間房子

2.調高存款準備率主要是緊縮銀根，杜絕炒房歪風，可能會影響銀行往後的放貸金額，銀行是否會在放款時更挑選客戶，或是在放款上不會給太過優惠的條件，這些都需要時間觀察

3.在2024.6.13前(含當日)送出貸款書面申請，在流程中的借款人不受影響；如果在今年5月底或是6月初才成交的物件，尚未提出貸款書面申請，就會受到第二戶貸款6成的限制

4.針對換屋族群，部分銀行有提供切結書，要在第二戶購屋貸款撥款1年內，將第一戶房貸擔保品出售並完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。這部分要詢問多家銀行，不是每間都有承作

為遏止炒房亂象與抑制房價，本次央行用緊縮銀根，推出加碼信用管制等措施，是否有效則有待觀察。畢竟首購族並未受到影響，對於資金夠深的大戶而言影響也有限，首當其衝的當屬多屋族或是換屋客群，看到心儀房子前，還是多跟仲介人員充分溝通，才不會讓買房變成壓力或是惡夢的開始。