Last Updated on 2025 年 3 月 25 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
去年初有整理分店周邊的重點社區移轉量，年初因為工作繁重，所以一直拖更到前陣子才完成，還請各位看官見諒~
商圈分類是依照筆者經驗做細分，必非絕對，例如我把靜心中學周邊特別拉出來，也是為了讓靜心的家長們可以一目瞭然步行可達學校的社區；木柵一帶因為離我們分店較遠，平時客戶的詢問量不高，便沒特別整理統計了，不過在網站內的實價登錄報報中還是都會列出來，讓大家了解景美區與木柵區的房價趨勢與移轉量。
景美商圈
萬隆商圈
靜心商圈
興隆商圈
萬芳商圈
小結
大致上社區移轉量都在總戶數的3%內，新成屋的移轉量還是相對高，如自慢藏、景美聯山；此外規劃小坪數物件的社區，在市場的接受度高，如麗池PARTY與敦南IHOME，都有相當的移轉量，成交單價也屢創新高。
在文山區從業十多年，筆者與仲介夥伴們習慣將文山區劃分為景美區跟木柵區，尤其是景美區，在景美區社區成交量在總戶數3%內的狀況下，如果您有指名或是鎖定的社區，個人建議一有釋出，盡量排除萬難安排看屋，因為本區域供不應求，在我們猶豫的同時很有可能已經有其他買方看完屋進入洽談階段了，買屋的緣分不能強求，但是機會是掌握在自己手中，沒有努力過的緣分，那終究是屬於別人的。
