Last Updated on 2025 年 7 月 31 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
景美商圈
預售
怡富景绘A2-3樓，登記11.03坪，成交價1190萬@107.9萬
怡富景绘A2-5樓，登記11.03坪，成交價1200萬@108.8萬
怡富景绘A2-6樓，登記11.03坪，成交價1215萬@110.2萬
怡富景绘A2-10樓，登記11.03坪，成交價1266萬@114.8萬
怡富景绘A3-5樓，登記11.24坪+車位200萬，成交價1470萬@113萬
怡富景绘A3-11樓，登記11.24坪+車位200萬，成交價1536萬@118.9萬
怡富景绘A3-12樓，登記11.24坪，成交價1313萬@116.8萬
怡富景绘A4-12樓，登記10.91坪，成交價1268萬@116.2萬
怡富景绘A5-6樓，登記10.65坪，成交價1200萬@112.7萬
怡富景绘A5-7樓，登記10.65坪，成交價1211萬@113.8萬
怡富景绘A5-12樓，登記10.65坪，成交價1230萬@115.6萬
怡富景绘A6-6樓，登記18.2坪+車位200萬，成交價2260萬@113.2萬
怡富景绘A6-10樓，登記18.2坪，成交價2100萬@115.4萬
怡富景绘A7-5樓，登記22.33坪+車位200萬，成交價2633萬@109萬
丰景13樓，登記26.42坪，成交價2959萬@112萬
電梯
台大新生活18樓，登記16.7坪，成交價1120萬@67.1萬
公寓
溪口街107巷4樓，登記18.28坪，成交價1110萬@60.7萬
萬隆商圈
公寓
羅斯福路五段212巷1樓，登記24.11坪，成交價1980萬@82.1萬
萬盛街60巷2樓，登記22.77坪，成交價1468萬@64.5萬
興隆路一段路邊4樓，登記33.22坪，成交價1850萬@55.7萬
興隆路一段251巷2弄3樓，登記21.22坪，成交價1200萬@56.6萬
靜心商圈/興隆商圈
預售
蔚來之森1樓，登記31.85坪+車位160萬，成交價2419萬@70.9萬
電梯
敦南NT B區5樓，登記29.67坪，成交價2145萬@72.3萬
公寓
仙岩路16巷26弄4樓，登記37.81坪，成交價1810萬@47.9萬
蒙娜麗莎花園3樓，登記31.52坪，成交價1495萬@47.4萬
萬芳商圈/辛亥商圈
預售
信義富境A15-15樓，登記35.22坪+坡機車位200萬，成交價4000萬@107.9萬
電梯
辛亥環遊市7樓，登記14.88坪，成交價1268萬@85.2萬
麗池PARTY 7樓，登記9.44坪，成交價900萬@95.3萬
敦南第一景7樓，登記24.78坪+升降平面車位180萬，成交價1890萬@69萬
公寓
辛亥路四段101巷1樓，登記32.23坪，成交價2250萬@69.8萬
辛亥路五段路邊2樓，登記33.81坪，成交價1500萬@44.4萬
家家社區5樓，登記26.86坪，成交價1075萬@40萬
政大商圈
神奇山莊5樓，登記58.34坪+坡平車位250萬，成交價4600萬@74.6萬
政大華府2樓，登記9.81坪，成交價860萬@87.7萬
政大華府3樓，登記9.81坪，成交價860萬@87.7萬
綠隄1樓，登記9.44坪，成交價740萬@78.4萬
夏木漱石1~3樓，登記46.64坪+坡平車位180萬，成交價2888萬@58.1萬
木柵商圈
預售
漢皇蒔序G-12樓，登記17.72坪，成交價1775萬@100.2萬
漢皇蒔序G-13樓，登記17.72坪+升降機械車位135萬，成交價1940萬@101.9萬
將捷旅境真境B1-3樓，登記36.94坪+坡平車位290萬，成交價3679萬@91.8萬
電梯
文山雅筑9樓，登記23.75坪+坡機車位180萬，成交價2130萬@82.1萬
長青華廈1樓，登記29.93坪，成交價1706萬@57萬
公寓
國光新村4樓，登記29.06坪，成交價1590萬@54.7萬
試院商圈
預售
元利四季莊園A1-11樓，登記51.88坪+坡平車位300萬，成交價5465萬@99.6萬
元利四季莊園A2-29樓，登記26.09坪+坡平車位290萬，3329萬@116.5萬
元利四季莊園A2-31樓，登記26.09坪+坡平車位350萬，成交價3439萬@118.4萬
元利四季莊園A2-32樓，登記26.09坪+坡平車位320萬，成交價3435萬@119.4萬
元利四季莊園A3-32樓，登記26.09坪+坡平車位350萬，成交價3465萬@119.4萬
元利四季莊園A5-17樓，登記51.88坪+坡平車位300萬，成交價5574萬@101.7萬
元利四季莊園A6-10樓，登記43.14坪+坡平車位310萬，成交價4589萬@99.2萬
元利四季莊園A6-21樓，登記43.14坪+坡平車位320萬，成交價4798萬@103.8萬
元利四季莊園A7-27樓，登記24.61坪+坡平車位310萬，成交價3108萬@113.7萬
元利四季莊園A7-31樓，登記24.61坪，成交價2889萬@117.4萬
元利四季莊園A8-32樓，登記24.61坪+坡平車位295萬，成交價3210萬@118.4萬
元利四季莊園A9-11樓，登記43.14坪+坡平車位280萬，成交價4575萬@99.6萬
元利四季莊園A9-13樓，登記43.14坪+坡平車位290萬，成交價4615萬@100.3萬
元利四季莊園A9-21樓，登記43.13坪+坡平車位260萬，成交價4738萬@103.8萬
元利四季莊園B1-11樓，登記57.72坪+坡平車位550萬，成交價6527萬@103.6萬
元利四季莊園B1-14樓，登記57.72坪+坡平車位330萬，成交價6368萬@104.6萬
元利四季莊園B5-9樓，登記43.13坪+坡平車位320萬，成交價4627萬@99.9萬
元利四季莊園B5-28樓，登記43.13坪+坡平車位350萬，成交價5120萬@110.6萬
元利四季莊園C2-8樓，登記33.09坪+坡平車位300萬，成交價3882萬@108.3萬
元利四季莊園C3-8樓，登記55.79坪+坡平車位600萬，成交價6300萬@102.2萬
元利四季莊園D1-5樓，登記50.23坪+坡平車位580萬，成交價5495萬@97.9萬
元利四季莊園D1-21樓，登記50.23坪+坡平車位350萬，成交價5615萬@104.8萬
元利四季莊園D8-24樓，登記51.15坪+坡平車位280萬，成交價5969萬@111.2萬
元利四季莊園F5-22樓，登記50.05坪+坡平車位330萬，成交價5565萬@104.6萬
元利四季莊園G1-4樓，登記73.73坪+坡平車位540萬，成交價7931萬@100.2萬
元利四季莊園G1-16樓，登記72.55坪+坡平車位290萬，成交價7930萬@105.3萬
元利四季莊園G1-28樓，登記72.55坪+坡平車位620萬，成交價8862萬@113.6萬
元利四季莊園G3-3樓，登記50.82坪+坡平車位280萬，成交價5283萬@98.5萬
電梯
元利森活莊園16樓，登記59.78坪+坡平車位300萬，成交價6388萬@101.8萬
美麗再興4樓，登記46.09坪+坡平車位250萬，成交價3400萬@68.3萬
清新美景5樓，登記33.92坪+坡平車位250萬，成交價2350萬@61.9萬
東隆凱悅2樓，登記34.9坪，成交價2450萬@70.2萬
公寓
和興路3樓，登記38.53坪，成交價1600萬@41.5萬
光輝路89巷2弄5樓，登記34.9坪，1406萬@40.3萬
透天
木柵路一段透天，建物登記8.97坪/土地登記2.72坪，成交價750萬@建物83.6萬/土地275.7萬
木新商圈/ 忠順商圈
預售
國泰悠然A1-4樓，登記48.1坪+坡平車位310萬，成交價5098萬@99.6萬
國泰悠然A1-6樓，登記48.1坪+坡平車位320萬，成交價5172萬@100.9萬
國泰悠然A1-11樓，登記48.1坪+坡平車位310萬，成交價5235萬@102.4萬
國泰悠然A2-4樓，登記27.48坪+坡平車位300萬，成交價3147萬@103.6萬
國泰悠然A2-17樓，登記27.48坪+坡平車位290萬，成交價3309萬@109.9萬
國泰悠然A2-20樓，登記27.48坪+坡平車位300萬，成交價3317萬@109.8萬
國泰悠然A2-24樓，登記27.48坪+坡平車位290萬，成交價3340萬@111萬
國泰悠然A3-5樓，登記39.66坪+坡平車位640萬，成交價4708萬@102.6萬
國泰悠然A3-16樓，登記39.65坪+坡平車位310萬，成交價4537萬@106.6萬
國泰悠然A3-18樓，登記39.65坪+坡平車位320萬，成交價4571萬@107.2萬
國泰悠然A6-2樓，登記27.48坪+坡平車位330萬，成交價3185萬@103.9萬
國泰悠然A6-3樓，登記27.48坪+坡平車位300萬，成交價3127萬@102.9萬
國泰悠然A6-4樓，登記27.48坪+坡平車位300萬，成交價3100萬@101.9萬
國泰悠然A6-15樓，登記27.48坪+坡平車位300萬，成交價3257萬@107.6萬
國泰悠然A6-18樓，登記27.48坪+坡平車位320萬，成交價3322萬@109.2萬
國泰悠然A6-20樓，登記27.48坪+坡平車位300萬，成交價3100萬@101.9萬
國泰悠然A6-22樓，登記27.48坪+坡平車位300萬，成交價3335萬@110.4萬
國泰悠然A6-23樓，登記27.48坪+坡平車位290萬，成交價3332萬@110.7萬
國泰悠然A6-25樓，登記27.48坪+坡平車位310萬，成交價3369萬@111.3萬
國泰悠然A7-2樓，登記39.65坪+坡平車位330萬，成交價4535萬@106.1萬
國泰悠然A7-4樓，登記39.65坪+坡平車位300萬，成交價4261萬@99.9萬
國泰悠然A7-18樓，登記39.65坪+坡平車位310萬，成交價4561萬@107.2萬
國泰悠然A7-19樓，登記39.66坪+坡平車位610萬，成交價4873萬@107.5萬
電梯
沐心5樓，登記33.57坪+坡平車位250萬，成交價2805萬@76.1萬
公寓
儒園4樓，登記54.04坪+坡平車位200萬，成交價2000萬@33.3萬
忠順街二段90巷2樓，登記31.8坪，成交價1525萬@48萬
辛亥路七段84巷3樓，登記27.72坪，成交價1380萬@49.8萬
小結
自央行宣布第七波信用管制起，銀行限貸限撥的情況以過去半年，文山區的成交量主要還是預售物件一枝獨秀，景美捷運站2號出口旁的怡富景绘與忠順大院旁的國泰悠然銷售量都很好；元利四季莊園也是穩定地陸續成交，佔交易很大的比例。除了特殊路段外，文山區的預售案大致已站上百萬大關了，以往景美跟木柵的價差，也被未來南環線的話題，還有知名建商的加持等因素影響，差距並不明顯。
中古屋的部分雖說成交量體不多，但房屋價格並無顯著下修的情況，若為稀缺物件，成交價仍有穩定支撐。分享一下近期店頭的實際成交案例，歸納出幾個可以留意的點：
1.有幾個物件簽約前本來都擔心買方會受到信用管制的影響，結果簽約當下才得知買方自備款充足，貸款成數不是問題。
2.如果是市場標準品，如公寓2、3樓，電梯兩房、三房，即便屋況需要整理或是有小小瑕疵，都在一周內當委當成。
3.買方一直都在，只是考慮是不是要現在買(因為等半年了，文山區的房價也沒下修太多)、跟誰買而已。
