Last Updated on 2025 年 12 月 27 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
景美商圈
電梯
伊勢丹7樓，登記11.42坪，成交價945萬@82.7萬
金阪神10樓，登記13.73坪，成交價835萬@60.8萬
公寓
景美街2樓，登記26.44坪，成交價1358萬@51.4萬
萬隆商圈
電梯
綺華翡麗2樓，登記32.29坪+坡平車位250萬，成交價3156萬@90萬
萬隆環遊市10樓，登記24.76坪，成交價2700萬@109萬
潤華大樓4樓，登記30.34坪，成交價2300萬@75.8萬
公寓
羅斯福路六段159巷5弄1樓，登記34.63坪，成交價2300萬@66.4萬
三福街2樓，登記32.6坪，成交價1666萬@51.1萬
靜心商圈/興隆商圈
電梯
和風集10樓，登記22.55坪+坡平車位200萬，成交價1880萬@74.5萬
公寓
興隆路一段251巷2弄4樓，登記26.17坪，成交價1730萬@66.1萬
興隆路二段4樓，登記20.33坪，成交價1050萬@51.6萬
興隆路二段233巷6弄2樓，登記31.22坪，成交價1550萬@49.7萬
福興路46巷1樓，登記15.81坪，成交價1040萬@65.8萬
福興路46巷4樓，登記15.81坪，成交價780萬@49.4萬
萬芳商圈/辛亥商圈
電梯
拓真14樓，登記36坪+車位180萬，成交價3888萬@103萬
鵲喜2樓，登記30.49坪+坡平車位280萬，成交價3135萬@93.6萬
愛眉山莊11樓，登記16.45坪，成交價1120萬@68.1萬
敦南金典7樓，登記16.96坪，成交價1277萬@75.3萬
公寓
小坡庭園4樓，登記40.64坪，成交價2316萬@57萬
興隆社區3樓，登記26.23坪，成交價1270萬@48.4萬
再興社區2樓，登記45.86坪，成交價1680萬@36.6萬
木柵商圈
預售
將捷旅境真境A5-4樓，登記23.62坪+坡平車位280萬，成交價2444萬@91.6萬
將捷旅境真境B3-4樓，登記38.67坪+坡平車位300萬，成交價3678萬@87.4萬
將捷旅境善境A-10樓，登記27.69坪，成交價2288萬@82.6萬
將捷旅境善境A-11樓，登記27.69坪，成交價2346萬@84.7萬
將捷旅境善境A-12樓，登記27.69坪，成交價2385萬@86.1萬
將捷旅境善境C-5樓，登記25.13坪，成交價2020萬@80.4萬
將捷旅境善境C-9樓，登記25.13坪，成交價2080萬@82.8萬
將捷旅境善境C-10樓，登記25.13坪，成交價2093萬@83.3萬
將捷旅境善境C-11樓，登記25.13坪，成交價2138萬@85.1萬
電梯
遠雄日光15樓，登記63.57坪+坡平車位560萬，成交價5673萬@80.4萬
青石巨堂4樓，登記51.61坪+坡平車位250萬，成交價3920萬@71.1萬
觀星台北5樓，登記22.99坪，成交價1240萬@53.9萬
觀星台北8樓，登記8.82坪，成交價540萬@61.2萬
木新商圈/ 忠順商圈
預售
國泰悠然A1-15樓，登記48.1坪+坡平車位330萬，成交價5317萬@103.7萬
國泰悠然A7-22樓，登記39.65坪+坡平車位310萬，成交價4613萬@108.5萬
公寓
興隆路四段96巷3弄1樓，登記57.94坪，成交價3811萬@65.8萬
木新路二段158巷1弄4樓，登記24.73坪，成交價1280萬@51.8萬
忠順街一段2樓，登記25.58坪，成交價1355萬@53萬
忠順街一段26巷3弄2樓，登記25.58坪，成交價1380萬@53.9萬
政大商圈
電梯
國賓伊頓3樓，登記27.43坪+坡平車位250萬，成交價2268萬@73.6萬
政大華府4樓，登記11.42坪，成交價1030萬@90.2萬
試院商圈
預售
元利四季莊園A1-4樓，登記53.07坪+坡平車位320萬，成交價5699萬@101.4萬
元利四季莊園A1-20樓，登記51.88坪+坡平車位290萬，成交價5645萬@103.2萬
元利四季莊園A2-32樓，登記26.09坪+坡平車位330萬，成交價3497萬@121.4萬
元利四季莊園A5-28樓，登記51.88坪+坡平車位320萬，成交價6006萬@109.6萬
元利四季莊園A8-15樓，登記24.61坪+坡平車位290萬，成交價2848萬@103.9萬
元利四季莊園A9-15樓，登記43.14坪+坡平車位320萬，成交價4675萬@101萬
元利四季莊園A9-27樓，登記43.13坪+坡平車位320萬，成交價5009萬@108.7萬
元利四季莊園B1-8樓，登記58.9坪+坡平車位580萬，成交價6608萬@102.3萬
元利四季莊園B3-4樓，登記55.5坪+坡平車位310萬，成交價5875萬@100.3萬
元利四季莊園B3-17樓，登記55.5坪+坡平車位300萬，成交價6165萬@105.7萬
元利四季莊園B3-20樓，登記55.49坪+坡平車位620萬，成交價6570萬@107.2萬
元利四季莊園B5-30樓，登記43.13坪+坡平車位310萬，成交價5158萬@112.4萬
元利四季莊園C6-18樓，登記24.61坪，成交價2738萬@111.3萬
元利四季莊園D1-23樓，登記50.23坪+坡平車位320萬，成交價5665萬@106.4萬
元利四季莊園D3-11樓，登記55.79坪+坡平車位610萬，成交價6415萬@104.1萬
元利四季莊園D3-23樓，登記55.79坪+坡平車位310萬，成交價6441萬@109.9萬
元利四季莊園D3-27樓，登記55.79坪+坡平車位700萬，成交價6904萬@111.2萬
元利四季莊園F1-23樓，登記57.56坪+坡平車位660萬，成交價6900萬@108.4萬
元利四季莊園G3-3樓，登記50.82坪+坡平車位300萬，成交價5303萬@98.5萬
元利四季莊園G6-15樓，登記58.02坪+坡平車位640萬，成交價6497萬@100.9萬
元利四季莊園G6-26樓，登記58.02坪+坡平車位680萬，成交價6935萬@107.8萬
文山學B3-8樓，登記21.2坪，成交價2075萬@97.9萬
電梯
巧遇大師5樓，登記28.24坪+坡機車位180萬，成交價2293萬@74.8萬
世說新語1樓，登記17坪，成交價750萬@44.1萬
公寓
早安綠莊3樓，登記16.69坪，成交價900萬@53.9萬
小結
2025年10月的成交件數預售屋還是佔很大的比例，元利四季莊園、將捷旅境真境的成交價有略為下修但不多；電梯大樓的成交量雖然不多，不過價格卻很穩定，修正幅度有限。
影響最大的反倒是公寓物件，文山區這段時間公寓的買氣不是太好，捷運沿線屋主又要價太高，買賣方都在觀望，有成交的個案都是價格相對甜的，如果是鎖定公寓的朋友在這段時間有看到合適物件，建議可以大膽出價談談看，或許會有意外的驚喜。
