【2025年文山區社區年度移轉量】萬隆、景美、興隆、萬芳商圈

Last Updated on 2026 年 4 月 24 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚

商圈分類是依照筆者經驗做細分，並非絕對，例如我把靜心中學周邊特別拉出來，也是為了讓靜心的家長們可以一目了然步行可達學校的社區；木柵一帶因為離我們分店較遠，平時客戶的詢問量不高，便沒特別整理統計了，不過在網站內的實價登錄報報中還是都會列出來，讓大家了解景美區與木柵區的房價趨勢與移轉量。

2026年初成交的物件就沒有特別計入，資料以完整年度統計。

景美商圈

萬隆商圈

靜心商圈

興隆商圈

萬芳商圈

小結

大致上社區移轉量都在總戶數的3%內，房價的部分與前一年相比，呈持平與小漲的狀態，偶有低於實登近一成的個案，但不多，主要還是看該社區在區域內的稀缺性與總價區間，捷運周邊的物件仍是票房保證。

在文山區從業十多年，筆者與仲介夥伴們習慣將文山區劃分為景美區跟木柵區，尤其是景美區，在景美區社區成交量在總戶數3%內的狀況下，如果您有指名或是鎖定的社區，個人建議一有釋出，盡量排除萬難安排看屋，因為本區域供不應求，在我們猶豫的同時很有可能已經有其他買方看完屋進入洽談階段了，買屋的緣分不能強求，但是機會是掌握在自己手中，沒有努力過的緣分，那終究是屬於別人的。