Last Updated on 2026 年 7 月 31 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
景美商圈
預售屋（14筆）
上陽羅斯福A1棟-4F，登記41.3坪+車位350萬，成交價3,768萬@108.9萬（4 / 15）
上陽羅斯福A2棟-4F，登記22.07坪，成交價2,465萬@111.7萬（4 / 15）
上陽羅斯福A3棟-5F，登記22.07坪，成交價2,500萬@113.3萬（5 / 15）
上陽羅斯福A3棟-9F，登記22.07坪，成交價2,560萬@116萬（9 / 15）
上陽羅斯福A5棟-7F，登記40.43坪+車位280萬，成交價3,700萬@112.1萬（7 / 15）
上陽羅斯福B1棟-9F，登記46.94坪+車位390萬，成交價4,570萬@112.9萬（9 / 15）
上陽羅斯福B1棟-13F，登記46.94坪+車位340萬，成交價4,603萬@115.2萬（13 / 15）
上陽羅斯福B2棟-5F，登記24.25坪，成交價2,642萬@109萬（5 / 15）
上陽羅斯福B2棟-11F，登記34.17坪+車位315萬，成交價3,133萬@116.2萬（11 / 15）
上陽羅斯福B3棟-6F，登記24.25坪，成交價2,668萬@110萬（6 / 15）
上陽羅斯福B3棟-12F，登記34.17坪+車位335萬，成交價3,155萬@116.3萬（12 / 15）
上陽羅斯福B3棟-13F，登記34.17坪+車位315萬，成交價3,165萬@117.6萬（13 / 15）
上陽羅斯福B5棟-11F，登記46.78坪+車位360萬，成交價4,548萬@113.6萬（11 / 15）
上陽羅斯福B5棟-15F，登記46.78坪+車位385萬，成交價4,715萬@117.5萬（15 / 15）
電梯（4筆）
羅斯芙7樓，登記16.96坪，成交價2,000萬@118萬（7 / 11，屋齡0.4 年）
榕庭3樓，登記39.31坪，成交價2,930萬@74.5萬（3 / 7，屋齡34.3 年）
將捷金鑽捷運大樓 優party9樓，登記12.96坪，成交價1,288萬@99.4萬（9 / 10，屋齡23 年）
台大新生活10樓，登記31.66坪，成交價2,300萬@72.7萬（10 / 18，屋齡31.4 年）
公寓（1筆）
景仁街84號2樓，登記32.49坪，成交價1,936萬@59.6萬（2 / 4，屋齡46.3 年）
萬隆商圈
預售屋（3筆）
友座大學之道A棟-3F，登記51.65坪+車位290萬，成交價4,420萬@105.3萬（3 / 13）
友座大學之道C棟-7F，登記43.28坪+車位300萬，成交價3,580萬@106.3萬（7 / 13）
友座大學之道C棟-13F，登記43.28坪+車位300萬，成交價3,750萬@111.8萬（13 / 13）
電梯（3筆）
自慢藏12樓，登記70.65坪+車位(含車位價，未分算)，成交價5,460萬@77.3萬（12 / 22，屋齡3.1 年）
興隆路一段146之1號6樓，登記69.15坪+車位(含車位價，未分算)，成交價3,860萬@55.8萬（6-7 / 11，屋齡35.4 年）
潤華大樓4樓，登記32.02坪，成交價2,258萬@70.5萬（4 / 7，屋齡41.5 年）
靜心商圈/興隆商圈
公寓（5筆）
福興路82巷5弄3號，登記25.13坪，成交價1,300萬@51.7萬（1 / 5，屋齡42.7 年）
福興路82巷3弄15號5樓，登記29.46坪，成交價1,050萬@35.6萬（5 / 5，屋齡42.7 年）
興隆社區(待售5)，登記24.63坪，成交價935萬@38萬（5 / 5，屋齡42.8 年）
景華街172號3樓，登記30.61坪，成交價1,668萬@54.5萬（3 / 4，屋齡46.4 年）
景華街105號，登記26.61坪，成交價1,750萬@65.8萬（1 / 5，屋齡46.3 年）
萬芳商圈/辛亥商圈
電梯（5筆）
旺角10樓，登記13.82坪，成交價1,250萬@90.4萬（10 / 11，屋齡29.6 年）
樹下墅上3-4樓，登記104.67坪+車位600萬，成交價5,600萬@62萬（3-4 / 4，屋齡11.6 年）
芳朵3樓，登記10.07坪，成交價1,090萬@108.2萬（3 / 12，屋齡10.9 年）
南方莊園(待售2)，登記37.06坪+車位280萬，成交價3,200萬@107.9萬（6 / 26，屋齡6.1 年）
敦南100(待售9)，登記41.16坪，成交價1,680萬@40.8萬（11 / 12，屋齡30.7 年）
公寓（2筆）
辛亥路四段166巷15號，登記19.74坪，成交價1,300萬@65.9萬（1 / 4，屋齡50.1 年）
興隆路三段192巷8弄24號，登記11.86坪，成交價650萬@54.8萬（1 / 4，屋齡49 年）
店面（1筆）
興隆路三段200號，登記28.31坪，成交價3,750萬@132.5萬（1 / 4，屋齡50.6 年）
木柵商圈
預售屋（6筆）
將捷旅境.真境A5棟-19F，登記23.5坪，成交價2,325萬@99萬（19 / 22）
將捷旅境.真境B1棟-11F，登記48.42坪+車位340萬，成交價3,898萬@92.4萬（11 / 22）
將捷旅境.真境B1棟-16F，登記48.9坪+車位300萬，成交價3,951萬@93.7萬（16 / 22）
將捷旅境.真境B2棟-11F，登記35.76坪+車位290萬，成交價2,819萬@97.9萬（11 / 22）
將捷旅境.真境B3棟-20F，登記41.67坪+車位290萬，成交價3,188萬@91.3萬（20 / 22）
將捷旅境.真境B5棟-21F，登記33.41坪+車位335萬，成交價2,659萬@98.9萬（21 / 22）
電梯大樓（5筆）
台北唐莊10樓，登記45.67坪，成交價2,350萬@51.5萬（10 / 13，屋齡35.9 年）
文山理想家4樓，登記45坪+車位(含車位價，未分算)，成交價1,980萬@44萬（4 / 7，屋齡26.3 年）
三義新城10樓，登記44.19坪+車位100萬，成交價2,298萬@49.9萬（10 / 10，屋齡29.8 年）
文山奇跡6樓，登記61.58坪+車位250萬，成交價3,725萬@72.4萬（6 / 9，屋齡19.7 年）
臻品4樓，登記65.44坪+車位280萬，成交價4,400萬@74萬（4 / 10，屋齡23 年）
公寓（1筆）
興隆路四段165巷51號5樓，登記22.63坪，成交價1,200萬@53萬（5 / 5，屋齡32.9 年）
政大商圈
電梯（1筆）
遠雄秀明10樓，登記81.95坪+車位550萬，成交價5,000萬@77.9萬（10 / 15，屋齡19.9 年）
公寓（2筆）
指南路二段77巷3號，登記31.85坪，成交價1,006萬@31.6萬（1 / 3，屋齡57.1 年）
秀明路二段18號2樓，登記27.74坪，成交價1,600萬@57.7萬（2 / 5，屋齡42.1 年）
試院商圈
預售屋（47筆）
文山學B棟B棟-1F，登記36.15坪+車位300萬，成交價2,658萬@90萬（1 / 12）
文山學B棟B1棟-4F，登記35.01坪+車位285萬，成交價2,538萬@90萬（4 / 12）
文山學B棟B1棟-5F，登記35.84坪+車位280萬，成交價2,550萬@90.6萬（5 / 12）
文山學B棟B2棟-1F，登記36.15坪+車位310萬，成交價2,668萬@90萬（1 / 12）
文山學B棟B2棟-6F，登記35.01坪+車位310萬，成交價2,590萬@91萬（6 / 12）
文山學B棟B5棟-4F，登記43坪+車位300萬，成交價3,220萬@88.4萬（4 / 12）
文山學B5F棟B5棟-4F，登記43坪+車位295萬，成交價3,237萬@89萬（4 / 12）
文山學B棟B5棟-12F，登記43坪+車位285萬，成交價3,300萬@91.2萬（12 / 12）
文山學B棟B6棟-10F，登記35.71坪+車位295萬，成交價2,695萬@93.2萬（10 / 12）
文山學B棟B7棟-4F，登記43.52坪+車位285萬，成交價3,168萬@85.9萬（4 / 12）
文山學B棟B7棟-6F，登記44.35坪+車位285萬，成交價3,202萬@86.9萬（6 / 12）
文山學B棟B8棟-3F，登記44.12坪+車位285萬，成交價3,215萬@85.8萬（3 / 12）
元利四季莊園A棟A5棟-26F，登記59.38坪+車位360萬，成交價5,967萬@108.1萬（26 / 34）
元利四季莊園B棟B1棟-24F，登記65.22坪+車位330萬，成交價6,706萬@110.5萬（24 / 34）
元利四季莊園C棟C1棟-8F，登記58.91坪+車位320萬，成交價5,426萬@99.3萬（8 / 34）
元利四季莊園C棟C1棟-14F，登記57.73坪+車位330萬，成交價5,422萬@101.4萬（14 / 34）
元利四季莊園C棟C2棟-28F，登記40.59坪+車位330萬，成交價4,263萬@118.9萬（28 / 34）
元利四季莊園C棟C3棟-6F，登記70.79坪+車位620萬，成交價6,313萬@102萬（6 / 34）
元利四季莊園C棟C5棟-3F，登記50.01坪+車位300萬，成交價4,556萬@98.7萬（3 / 34）
元利四季莊園C棟C6棟-10F，登記31.52坪+車位300萬，成交價2,969萬@108.5萬（10 / 34）
元利四季莊園C棟C6棟-23F，登記32.11坪+車位370萬，成交價3,192萬@114.7萬（23 / 34）
元利四季莊園C棟C6棟-24F，登記32.11坪+車位350萬，成交價3,192萬@115.5萬（24 / 34）
元利四季莊園C棟C7棟-20F，登記31.52坪+車位320萬，成交價3,088萬@112.5萬（20 / 34）
元利四季莊園C16棟-16F，登記50.61坪+車位350萬，成交價4,815萬@103.6萬（16 / 33）
元利四季莊園D棟D8棟-24F，登記66.15坪+車位590萬，成交價6,279萬@111.2萬（24 / 34）
元利四季莊園D23棟-23F，登記31.52坪+車位300萬，成交價3,091萬@113.4萬（23 / 34）
元利四季莊園E棟E1棟-14F，登記72.71坪+車位630萬，成交價6,683萬@104.9萬（14 / 34）
元利四季莊園E02棟-2F，登記24.61坪，成交價2,671萬@108.5萬（2 / 34）
元利四季莊園E棟E2棟-6F，登記40坪+車位320萬，成交價3,927萬@109萬（6 / 34）
元利四季莊園E棟E2棟-31F，登記40.59坪+車位330萬，成交價4,522萬@126.7萬（31 / 34）
元利四季莊園E棟E2棟-32F，登記40.59坪+車位330萬，成交價4,571萬@128.2萬（32 / 34）
元利四季莊園E03棟-3F，登記63.39坪+車位340萬，成交價6,082萬@102.7萬（3 / 34）
元利四季莊園E棟E5棟-4F，登記50.63坪+車位320萬，成交價4,751萬@102.7萬（4 / 34）
元利四季莊園E棟E5棟-10F，登記50.63坪+車位330萬，成交價4,857萬@105萬（10 / 34）
元利四季莊園E棟E5棟-20F，登記50.63坪+車位330萬，成交價5,031萬@109萬（20 / 34）
元利四季莊園E棟E6棟-24F，登記24.61坪，成交價2,892萬@117.5萬（24 / 34）
元利四季莊園E棟E6棟-30F，登記31.52坪+車位320萬，成交價3,365萬@123.7萬（30 / 34）
元利四季莊園E棟E7棟-24F，登記31.52坪+車位350萬，成交價3,242萬@117.5萬（24 / 34）
元利四季莊園E棟E7棟-26F，登記39.02坪+車位680萬，成交價3,611萬@119.1萬（26 / 34）
元利四季莊園F12棟-12F，登記57.39坪+車位360萬，成交價5,508萬@103.2萬（12 / 26）
元利四季莊園G棟G1棟-15F，登記80.05坪+車位330萬，成交價7,965萬@105.2萬（15 / 33）
元利四季莊園G棟G2棟-5F，登記86.58坪+車位600萬，成交價7,803萬@100.6萬（5 / 33）
元利四季莊園G棟G2棟-12F，登記86.58坪+車位620萬，成交價8,006萬@103.2萬（12 / 33）
元利四季莊園G棟G6棟-4F，登記74.18坪+車位600萬，成交價6,353萬@97.2萬（4 / 33）
元利四季莊園G棟G6棟-13F，登記73.02坪+車位600萬，成交價6,432萬@100.5萬（13 / 33）
元利四季莊園H02棟-2F，登記43.3坪+車位300萬，成交價4,222萬@107.8萬（2 / 33）
元利四季莊園H棟H5棟-29F，登記43.9坪+車位360萬，成交價4,756萬@120.8萬（29 / 33）
電梯（1筆）
極美山莊9樓，登記25.93坪+車位250萬，成交價2,368萬@81.7萬（9 / 14，屋齡18 年）
木新商圈/忠順商圈
預售屋（4筆）
國泰.悠然A1棟-21F，登記58.54坪+車位310萬，成交價5,410萬@106萬（21 / 27）
國泰.悠然A3棟-17F，登記50.09坪+車位300萬，成交價4,538萬@106.9萬（17 / 27）
國泰.悠然A7棟-24F，登記50.09坪+車位310萬，成交價4,630萬@109萬（24 / 27）
國泰.悠然A7棟-27F，登記60.54坪+車位610萬，成交價4,955萬@109.6萬（27 / 27）
電梯（5筆）
綠隄4樓，登記24.63坪，成交價1,380萬@56萬（4 / 14，屋齡30.6 年）
蘭亭2樓，登記29.12坪，成交價1,450萬@49.8萬（2 / 7，屋齡41.8 年）
文山行旅11-12樓，登記109.44坪+車位360萬，成交價6,166萬@64.6萬（11-12 / 13，屋齡16.2 年）
國泰書香大第8樓，登記63.33坪+車位320萬，成交價3,016萬@60.7萬（8 / 11，屋齡30.9 年）
公園首璽10樓，登記44.8坪+車位300萬，成交價3,260萬@88.1萬（10 / 14）
公寓（2筆）
興隆路四段82號，登記29.34坪，成交價2,480萬@84.5萬（B1-1 / 4，屋齡50.4 年）
木新路三段11號5樓，登記30.22坪，成交價1,290萬@42.7萬（5 / 5，屋齡44.4 年）
小結
這個月表面成交113筆看似熱絡，但內行人都看得到：其中高達65%（74筆）集中在預售屋，主要靠「元利四季莊園」與「文山學」兩大建案撐場。也就是說，市場量體是被大案「灌」出來的，真正代表自住買氣的中古屋僅成交39筆，數據表現相對保守。
在價格部分，預售屋平均單價已破百（105.7萬/坪），與中古屋（平均68.1萬/坪）拉開了近四成的價差。雖然建商喊價勇猛，但屋主們在談價時，應以貼近市場的中古行情為基準。本月成交總價落差驚人，從元利四季莊園的8,006萬到興隆路老公寓的650萬都有，兩者差了12倍，建議買方務必鎖定特定商圈與產品屬性，才不會被平均值給誤導。
展望大環境，央行雖放寬了第二戶貸款成數，但房貸利率仍維持高檔。加上近期股市行情大好，不少置產资金轉向股海，「房市排擠效應」明顯，買方多處於觀望狀態。
不過，這對於實住需求的買方反而是好消息！現在是議價空間較大的時機點，若屋主售屋動機明確，談價彈性遠比想像中大；首購族更享有青安貸款優勢，不受限貸令影響。老話一句：只要房子條件合適、屋主有誠意，該出手就別猶豫，現在正是進場的好時機。
