Last Updated on 2026 年 8 月 25 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
地理位置
綺華翡麗位於三福街75號、77號，距離萬隆捷運站2號出口、景美捷運站2號出口約700M，步行10分鐘內可以抵達；離靜心高中、景興國中、景華公園都不遠，都可步行可到的距離。本區域的優勢位於萬隆與景美站之間，巷道寬敞可會車，附近幾棟社區屋齡都相對新(除了名人空中花園)。
社區規格
是綺華建設在文山區的代表作品，營造廠為瑞助營造，與周圍相似屋齡的社區比較，綺華翡麗的基地面積775坪，為南北座向、十分方正，四面都有臨路，分為A棟(77號)、B棟(75號)兩棟，樓高15層，地下4層，結構為RC造(鋼筋混凝土)，總戶數109戶，沒有店面規劃。1F挑高為4米2，2F至15F高度為3米24，規劃全坡平車位，共142個。
天然花崗石外觀，外型典雅、氣派脫俗。
社區的公設集中在1樓，包含社區的車道櫃台、服務櫃台、交誼廳、單車停車場與健身房；B1有垃圾集中處理與回收區，還有機車與重機停車位。
頂樓的部分有規劃空中花園與曬衣區，由於附近公寓很多，頂樓的景觀與視野相當好。
社區為24小時全天候管理，也有總幹事處理日常事務，以及清潔人員定期整理公共區域，管理費80元/坪，車位500元/月。
社區外觀
關於萬隆變電所
萬隆變電所是這區一直以來的硬傷，因為占地很大，先前變電所地下化談了非常久，台電的萬隆聯合辦公大樓也已落成數年，當時是說會移到這邊地下化，但一直都不了了之。
年底即將有縣市長與議員選舉，筆者有看到現任候選人的廣告上說2026年10月會開始地下化工程，長期一直把變電所地下化當作自己的政見之一，希望在他的推動之下這片區域能夠有不同的面貌。
另外，變電所造成的電磁波問題，只能說這就跟福地一樣，會介意的就是會介意。以筆者自身經驗分享，首先台電的網站上有許多關於電磁波的資料，在日常生活中也有很多電磁波產生，電磁波會隨著距離衰減，原則上影響很小，就是觀感不佳、讓人心煩。
以前賣這一區的物件，為安撫買方疑慮，我們也常安排台電的人員現場檢測，現場的數值都低於標準值833毫高斯非常多，其實把檢測儀拿到變電所外牆去測量數值就已經非常低了，單論看數據，我認為可以不用擔心。
而且綺華翡麗、雅景花園、城市花園的住戶素質都蠻不錯的，不乏律師醫師等高知識分子，當時預售時的推案價格也不低，對他們而言住新房子住的安心，遠比期盼變電所地下化獲取利潤來得重要。
小結
如果單看社區本身的條件，綺華翡麗算是萬隆、景美一帶相當有競爭力的中古大樓。
社區屋齡相對新、基地完整方正，四面臨路，109戶的規模不會太大也不會太小；24小時管理、全坡道平面車位，加上公設與公共空間維護都有一定水準。地點又剛好位在萬隆與景美兩個捷運站之間，景興國中、靜心高中、景華公園都在步行生活圈內，對重視生活機能與居住品質的自住型買方而言，整體條件其實相當完整。
當然，這個區域最大的問題始終還是萬隆變電所。
以房仲實務來說，變電所影響最大的未必是實際數值，而是「買方心理」。會介意的人，即使提供再多檢測數據可能還是無法接受；但不介意的人，反而有機會用相對合理的價格，買到屋齡、管理、車位與社區質感都不錯的產品。
所以我認為，綺華翡麗不是一個沒有缺點的社區，但它的優點與缺點都非常明確。
如果你想找的是萬隆、景美生活圈內，屋齡較新、社區管理完整、有坡道平面車位，而且希望兼顧捷運、學區與居住品質的二至四房產品，只要能接受變電所這項條件，綺華翡麗確實是一個值得列入比較的社區。
房子從來沒有百分之百完美的，真正重要的，是它的優點是不是你需要的，而它的缺點，是不是你可以接受的。
