Last Updated on 2026 年 8 月 31 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
景美商圈
預售屋（6筆）
上陽羅斯福A3棟-6F，登記22.07坪，成交價2,510萬@113.7萬（6 / 15）
上陽羅斯福A5棟-10F，登記40.43坪+車位350萬，成交價3,835萬@114.2萬（10 / 15）
上陽羅斯福A5棟-11F，登記40.43坪+車位345萬，成交價3,845萬@114.7萬（11 / 15）
上陽羅斯福B1棟-7F，登記46.94坪+車位330萬，成交價4,468萬@111.8萬（7 / 15）
上陽羅斯福B3棟-7F，登記34.17坪+車位350萬，成交價3,050萬@111.4萬（7 / 15）
上陽羅斯福B3棟-14F，登記34.17坪+車位285萬，成交價3,160萬@118.6萬（14 / 15）
電梯（3筆）
景美聯山11樓，登記80.27坪+車位300萬，成交價6,568萬@93萬（11 / 18，屋齡3.5 年）
玖原青-文青區7樓，登記22.81坪+車位180萬，成交價2,088萬@103萬（7 / 7，屋齡5.5 年）
華固新天地-YOHO特區3樓，登記29.97坪，成交價1,790萬@59.7萬（3 / 22，屋齡9.5 年）
公寓（3筆）
潤泰美景山莊3樓，登記23.41坪，成交價1,200萬@51.3萬（3 / 5，屋齡43.9 年）
潤泰美景山莊3樓，登記23.74坪，成交價1,200萬@50.5萬（3 / 5，屋齡43.9 年）
羅斯福路六段276巷25號4樓，登記26.29坪，成交價1,538萬@58.5萬（4 / 4，屋齡51.8 年）
萬隆商圈
預售屋（7筆）
友座大學之道B棟-4F，登記55.1坪+車位340萬，成交價4,818萬@104.9萬（4 / 13）
友座大學之道C棟-3F，登記41.51坪+車位265萬，成交價3,490萬@104.5萬（3 / 13）
友座大學之道C棟-4F，登記41.51坪+車位260萬，成交價3,500萬@105萬（4 / 13）
友座大學之道C棟-5F，登記43.28坪+車位300萬，成交價3,550萬@105.3萬（5 / 13）
友座大學之道C棟-8F，登記43.28坪+車位275萬，成交價3,570萬@106.8萬（8 / 13）
友座大學之道D棟-3F，登記42.3坪+車位290萬，成交價3,570萬@109.8萬（3 / 13）
友座大學之道D棟-4F，登記42.3坪+車位300萬，成交價3,600萬@110.5萬（4 / 13）
靜心商圈/興隆商圈
電梯（3筆）
和風集(待售2)，登記33.57坪+車位200萬，成交價1,785萬@70.3萬（2 / 12，屋齡16.5 年）
興隆世家7樓，登記24.93坪，成交價1,600萬@64.2萬（7 / 8，屋齡19.8 年）
靜心心靜4樓，登記14.79坪，成交價1,200萬@81.1萬（4 / 9，屋齡31.5 年）
萬芳商圈/辛亥商圈
電梯（3筆）
吉美信義11樓，登記68.23坪+車位800萬，成交價5,200萬@90.7萬（11 / 14，屋齡3 年）
麗池PARTY4樓，登記9.19坪，成交價828萬@90.1萬（4 / 10，屋齡18.1 年）
林茵大道11樓，登記46.02坪+車位200萬，成交價2,630萬@80.4萬（11 / 14，屋齡29.6 年）
公寓（1筆）
辛亥路四段166巷26弄2之4號2樓，登記24.81坪，成交價1,430萬@57.7萬（2 / 4，屋齡50.3 年）
木柵商圈
預售屋（13筆）
將捷旅境.真境A3棟-13F，登記48.11坪+車位290萬，成交價4,032萬@98萬（13 / 22）
將捷旅境.真境B1棟-3F，登記36.94坪，成交價3,389萬@91.8萬（3 / 22）
將捷旅境.真境B1棟-13F，登記48.42坪+車位300萬，成交價3,898萬@93.5萬（13 / 22）
將捷旅境.真境B1棟-15F，登記48.42坪+車位300萬，成交價3,933萬@94.4萬（15 / 22）
將捷旅境.真境B1棟-20F，登記61.47坪+車位315萬，成交價5,135萬@93.5萬（20 / 22）
將捷旅境.真境B2棟-20F，登記71.39坪+車位620萬，成交價5,425萬@93.2萬（20 / 22）
將捷旅境.真境B3棟-3F，登記46.18坪+車位300萬，成交價3,598萬@91萬（3 / 22）
將捷旅境.真境B3棟-13F，登記48.11坪+車位310萬，成交價3,921萬@94.6萬（13 / 22）
將捷旅境.真境B3棟-14F，登記48.59坪+車位300萬，成交價3,918萬@93.6萬（14 / 22）
將捷旅境.真境B3棟-22F，登記41.67坪+車位305萬，成交價3,224萬@91.9萬（22 / 22）
將捷旅境.真境B5棟-22F，登記33.54坪+車位280萬，成交價2,608萬@98.6萬（22 / 22）
將捷旅境.真境B20棟-20F，登記33.54坪+車位305萬，成交價2,618萬@97.9萬（20 / 22）
漢皇蒔序A4棟-4F，登記45.16坪+車位330萬，成交價3,500萬@87.8萬（4 / 15）
電梯（5筆）
遠雄晴川17樓，登記63.89坪+車位205萬，成交價4,980萬@88.7萬（17 / 29，屋齡1.5 年）
101.77樓，登記58.83坪+車位200萬，成交價3,480萬@68.2萬（7 / 8，屋齡16.5 年）
南方翡翠(待售8)，登記29.29坪，成交價2,030萬@69.3萬（12 / 14，屋齡30.6 年）
山林軒華廈1-2樓，登記105.02坪+車位(含車位價，未分算)，成交價2,900萬@27.6萬（1-2 / 6，屋齡35.4 年）
軍功國宅一期6樓，登記38.24坪，成交價1,580萬@41.3萬（6 / 7，屋齡43 年）
政大商圈
電梯（3筆）
富春四季7樓，登記33.34坪+車位200萬，成交價1,946萬@75.2萬（7 / 11，屋齡12.1 年）
神奇山莊6樓，登記96.68坪+車位550萬，成交價5,500萬@71.6萬（6 / 15，屋齡19.2 年）
大華生活家2樓，登記49.32坪+車位250萬，成交價2,500萬@62.6萬（2 / 5，屋齡30.9 年）
試院商圈
預售屋（44筆）
元利四季莊園A棟A1棟-19F，登記59.38坪+車位350萬，成交價5,687萬@102.9萬（19 / 34）
元利四季莊園A棟A1棟-30F，登記66.29坪+車位650萬，成交價6,469萬@112.2萬（30 / 34）
元利四季莊園A棟A5棟-23F，登記59.38坪+車位330萬，成交價6,072萬@110.7萬（23 / 34）
元利四季莊園B棟B1棟-29F，登記65.22坪+車位360萬，成交價7,273萬@119.8萬（29 / 34）
元利四季莊園B棟B3棟-29F，登記63坪+車位370萬，成交價7,017萬@119.8萬（29 / 34）
元利四季莊園C棟C棟-5F，登記50.61坪+車位310萬，成交價4,605萬@99.6萬（5 / 34）
元利四季莊園C棟C1棟-3F，登記57.73坪+車位310萬，成交價5,193萬@97.2萬（3 / 34）
元利四季莊園C棟C1棟-19F，登記57.73坪+車位330萬，成交價5,773萬@108.4萬（19 / 34）
元利四季莊園C棟C1棟-20F，登記57.73坪+車位340萬，成交價5,814萬@109萬（20 / 34）
元利四季莊園C棟C2棟-25F，登記40.59坪+車位360萬，成交價4,207萬@116.3萬（25 / 34）
元利四季莊園C棟C2棟-29F，登記40.59坪+車位340萬，成交價4,667萬@130.8萬（29 / 34）
元利四季莊園C棟C3棟-2F，登記63.29坪+車位330萬，成交價6,727萬@114.7萬（2 / 34）
元利四季莊園C棟C3棟-7F，登記70.2坪+車位650萬，成交價6,365萬@102.4萬（7 / 34）
元利四季莊園C棟C3棟-10F，登記70.79坪+車位620萬，成交價6,393萬@103.5萬（10 / 34）
元利四季莊園C棟C3棟-11F，登記70.2坪+車位610萬，成交價6,402萬@103.8萬（11 / 34）
元利四季莊園C棟C3棟-13F，登記70.2坪+車位610萬，成交價6,441萬@104.5萬（13 / 34）
元利四季莊園C棟C5棟-4F，登記50.61坪+車位310萬，成交價4,587萬@99.2萬（4 / 34）
元利四季莊園C棟C5棟-10F，登記50.61坪+車位310萬，成交價4,685萬@101.5萬（10 / 34）
元利四季莊園C棟C5棟-13F，登記50.61坪+車位310萬，成交價4,945萬@107.5萬（13 / 34）
元利四季莊園C棟C5棟-14F，登記50.61坪+車位320萬，成交價4,970萬@107.9萬（14 / 34）
元利四季莊園C棟C5棟-15F，登記50.61坪+車位310萬，成交價4,975萬@108.2萬（15 / 34）
元利四季莊園C棟C5棟-18F，登記50.61坪+車位350萬，成交價4,845萬@104.3萬（18 / 34）
元利四季莊園C棟C5棟-20F，登記50.61坪+車位330萬，成交價5,092萬@110.5萬（20 / 34）
元利四季莊園C棟C6棟-19F，登記31.52坪+車位320萬，成交價3,073萬@111.9萬（19 / 34）
元利四季莊園C棟C6棟-26F，登記24.61坪，成交價2,881萬@117.1萬（26 / 34）
元利四季莊園D棟D3棟-24F，登記70.2坪+車位680萬，成交價6,871萬@111萬（24 / 34）
元利四季莊園D棟D6棟-5F，登記32.11坪+車位370萬，成交價3,314萬@119.6萬（5 / 34）
元利四季莊園D棟D8棟-12F，登記58.65坪+車位330萬，成交價5,987萬@110.6萬（12 / 34）
元利四季莊園E棟E1棟-9F，登記65.22坪+車位320萬，成交價6,561萬@108.1萬（9 / 34）
元利四季莊園E棟E1棟-11F，登記72.12坪+車位620萬，成交價6,612萬@103.8萬（11 / 34）
元利四季莊園E棟E1棟-15F，登記72.72坪+車位600萬，成交價6,962萬@110.2萬（15 / 34）
元利四季莊園E棟E1棟-20F，登記65.22坪+車位360萬，成交價6,852萬@112.5萬（20 / 34）
元利四季莊園E棟E1棟-34F，登記72.12坪+車位740萬，成交價7,966萬@125.2萬（34 / 34）
元利四季莊園E棟E2棟-34F，登記40.59坪+車位370萬，成交價4,926萬@137.7萬（34 / 34）
元利四季莊園E棟E5棟-22F，登記50.77坪+車位340萬，成交價5,317萬@115萬（22 / 34）
元利四季莊園E棟E8棟-18F，登記58.92坪+車位350萬，成交價6,072萬@111.3萬（18 / 34）
元利四季莊園F棟F6棟-7F，登記40.56坪+車位370萬，成交價4,285萬@118.4萬（7 / 26）
元利四季莊園F棟F7棟-8F，登記64.89坪+車位620萬，成交價5,700萬@101.8萬（8 / 26）
元利四季莊園G棟G2棟-9F，登記86.58坪+車位660萬，成交價8,329萬@107.1萬（9 / 33）
元利四季莊園G棟G6棟-3F，登記72.43坪+車位620萬，成交價6,522萬@101.7萬（3 / 33）
元利四季莊園H棟H2棟-32F，登記94.08坪+車位1,080萬，成交價10,148萬@126.7萬（32 / 33）
元利四季莊園H棟H5棟-15F，登記36.4坪，成交價4,340萬@119.2萬（15 / 33）
元利四季莊園H棟H5棟-19F，登記43.3坪+車位330萬，成交價4,730萬@120.9萬（19 / 33）
元利四季莊園H棟H5棟-22F，登記36.4坪，成交價4,472萬@122.9萬（22 / 33）
電梯（1筆）
禮院9樓，登記70.59坪+車位250萬，成交價4,388萬@72.2萬（9 / 12，屋齡18.6 年）
木新商圈/忠順商圈
預售屋（4筆）
國泰.悠然A1棟-14F，登記58.54坪+車位310萬，成交價5,275萬@103.2萬（14 / 27）
國泰.悠然A1棟-24F，登記68.98坪+車位650萬，成交價5,795萬@107萬（24 / 27）
國泰.悠然A1棟-26F，登記58.54坪+車位320萬，成交價5,493萬@107.6萬（26 / 27）
國泰.悠然A3棟-20F，登記50.09坪+車位300萬，成交價4,578萬@107.9萬（20 / 27）
電梯（2筆）
長堤二重奏3樓，登記24.31坪+車位(含車位價，未分算)，成交價1,450萬@59.7萬（3 / 7，屋齡29.4 年）
台北大亨6樓，登記54.98坪+車位220萬，成交價3,130萬@60.4萬（6 / 11，屋齡33.9 年）
公寓（2筆）
御書苑5樓，登記32.22坪，成交價1,405萬@43.6萬（5 / 5，屋齡41.4 年）
木新路二段101號3樓，登記36.63坪，成交價1,836萬@50.1萬（3 / 5，屋齡42 年）
小結
各位鄰居朋友大家好，這個月文山區總共成交100筆（已排除土地、車位，並套用網站「排除特殊/一樓」篩選），量體跟上個月差不多，但結構更集中——試院商圈的元利四季莊園這個大案，這個月就吃下45筆裡的絕大多數，加上木柵商圈的將捷旅境.真境跟老公寓大樓（18筆），這兩個商圈合計就佔了全區成交量超過六成。整體來看，預售屋74筆（74%）、電梯型20筆（20%）、公寓6筆（6%），這個月完全沒有店面成交，預售案主導市場的態勢比上個月更明顯。
這個月總價最高的一筆，是元利四季莊園H棟一戶32樓，總價正式突破一億、來到10,148萬，單價126.7萬，這也是這個建案目前為止賣出的最高總價戶別；總價最低的一筆是興隆路三段的麗池PARTY小套房，828萬成交，但單價其實不低（90.1萬/坪），純粹是坪數小（9.19坪）拉低了總價，提醒大家看行情不能只看總價，換算單價才準。價格面，預售屋均價107.9萬/坪，中古電梯類均價67萬/坪，兩者價差拉到六成左右，比上個月更明顯——這反映的是元利四季莊園越蓋越高樓層、戶別條件也越來越好，帶動預售均價墊高，跟中古行情的落差自然被拉大，屋主如果拿預售價格來對比自家中古屋，得先打個折扣看。
大環境的部分，房貸利率這個月還是穩穩卡在2.3%以上的高檔，資金成本沒有鬆動的跡象；反倒是台股6月延續5月的強勢，一路衝上45,397點續創新高，不過波動也明顯放大，6月8日甚至出現史上最長下影線，單日震盪超過千點，顯示資金在高檔追高的同時也開始緊張。這種「股市又漲又晃」的氛圍，對房市買方來說其實是兩面刃：一方面部分資金還是傾向留在股市搏一把，房市買氣持續偏保守；但另一方面，股市震盪加劇，也開始有一些落袋為安的資金，轉向找相對穩定的不動產做配置，接下來幾個月房市買氣會不會回溫，就看這股資金會不會真的轉進來。
給有實際需求的朋友一點建議：中古屋這塊價格相對抗跌、也還有議價空間，尤其木柵、景美一帶屋齡較高的老公寓，屋主若有明確售屋動機，都值得主動談談看；預售案雖然單價墊高，但像元利四季莊園這種大案戶別選擇多，銀根、格局、樓層條件都可以慢慢比較，不用急著追高價戶別。房子終究是自己要住的，行情起伏是一時的，找到條件對的房子才是重點。
