Last Updated on 2023 年 9 月 9 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
景美商圈
110/8 台大新生活16樓，登記17.01坪，成交價1098萬@64.6萬
110/7 景美花園新廈7樓，登記22.03坪，成交價1350萬@61.3萬
110/7 和邦羅斯芙10樓C戶，登記12.32坪，成交價1020萬@82.8萬
110/7 和邦羅斯芙10樓B戶，登記20.82坪，成交價1700萬@81.7萬
110/7 和邦羅斯芙5樓C戶，登記12.32坪，成交價1000萬@81.2萬
110/7 和邦羅斯芙8樓C戶，登記12.32坪，成交價1020萬@82.8萬
110/7 玖原青4樓，登記31.24坪+坡平車位，成交價2682@77萬
110/7 玖原青2樓，登記38.09坪+坡平車位，成交價@77.4萬
110/7 玖原青2樓，登記26.46坪，成交價2018@76.3萬
景美的預售屋市場目前已穩穩站上75萬/坪，包括當時推案開價8字頭被育英街周邊老鄰居嫌貴的玖原青、另外位於羅斯福路邊基地面積不大的和邦羅斯芙，甚至有81萬/坪以上的行情，想當然爾對面基地方正完整的吉美君悅價格一定更硬；景後街的喆美成交單價在70出頭萬，價格來說相對便宜(地點的部分則見仁見智)。
中古電梯社區的單價也在成長，景美的兩個指標社區(一個公設近50%、一個近40%)：金阪神(巨星廣場)與台大新生活，價格也在不斷攀升，台大新生活已創下64.6萬高單價，如果連公設近40%的台大新生活都能站上6字頭，可以期待周邊條件更好的景美花園新廈、景美金棧、鴻富文山接下來的成交價也會很驚人。
萬隆商圈
110/7 萬隆NO.4 3樓，登記22.85坪+塔式車位，成交價2120萬@84.9萬
110/7 城市花園8樓，登記23.46坪+坡平車位，成交價1736萬@63.3萬
110/7 雅比斯花園1樓，96.11坪+坡平車位，成交價6888萬@69.1萬
110/7 宏佳大廈，登記33.79坪，成交價2159萬@63.9萬
萬隆的預售物件比景美少些，比較多客戶詢問的是在汀州路四段水源快速道路旁的自慢藏與台大公館，自慢藏開價9字頭至100出頭萬、台大公館則是8字頭至9字頭，真的是刷新三觀，當這兩個社區接連成交行情穩定之後，勢必會影響到旁邊崇德隆盛社區的行情，上個月我們有成交一戶崇德C區的物件，成交總價已經直逼萬隆站旁的景華苑(將軍宅)；蝶飛鳳舞今年也有兩房+車位戶型成交價突破75萬/坪，創下社區最高成交紀錄，所以捷運共構的萬隆NO.4成交單價近85萬，真的不讓人意外。
值得注意的還有捷運沿線的公寓，基本上羅斯福路五段的公寓單價已站上5字頭，更有少數6字頭的行情出現，長庚先前有服務一組較為猶豫且價格堅持的屋主，房子賣了很長一段時間但仍十分堅持自己的期望價格，結果因為這波行情讓他的公寓4樓也賣到近53萬/坪。
小結
後疫情時代，受到原物料上漲、熱錢充足、通貨膨脹的影響，房市早已轉變為賣方市場，實價登錄成為落後指標，不論是房仲人員或是買方都應認清這個事實。萬隆景美的物件稀缺，不要覺得貴想等下一間，現在的情況就是下一間會更貴，而且也不知道什麼時候才會釋出，不如把握當下，如果房仲幫您談到略高於實登一些的價格都是可接受的。