Last Updated on 2023 年 9 月 9 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
景美商圈
110/11岳泰峰範10樓，登記76.41坪+雙坡平車位500萬，成交價6380萬@77萬
110/11達觀淳境6樓，登記24.94坪，成交價1800萬@72.2萬
萬隆商圈
110/11公館街公寓5樓，登記33.42坪，成交價1765萬@52.8萬
110/11公館街公寓4樓，登記33.41坪，成交價1765萬@52.8萬
興隆商圈
110/11蔚來之森5樓，登記27.26坪，成交價1600萬@58.7萬
110/11蔚來之森4樓，登記27.57坪，成交價1575萬@57.1萬
110/11蔚來之森4樓，登記23.84坪+車位160萬，成交價1550萬@58.3萬
110/11和風集8樓，登記21.22坪，成交價1250萬@58.9萬
110/11蔚來之森5樓，登記23.84坪+車位160萬，成交價1579萬@59.5萬
110/11蔚來之森2樓，登記30.99坪+坡平車位210萬，成交價2090萬@60.7萬
辛亥商圈
110/11敦南金典2樓，登記26.381坪，成交價1628萬@60.7萬
萬芳商圈
110/11萬芳VILLA8樓，登記23.08坪，成交價1398萬@60.6萬
木柵商圈
110/11忠順大院12樓，登記58.65坪+雙坡平車位500萬，成交價4918萬@75.3萬
試院商圈
110/11元利森活莊園18樓，登記60.8坪+坡平車位255萬，成交價4875萬@76萬
110/11元利森活莊園2樓，登記57.37坪+坡平車位275萬，成交價4345萬@70.9萬
110/11元利森活莊園2樓，登記46.1坪+坡平車位235萬，成交價3700萬@75.2萬
110/11元利森活莊園6樓，登記60.27坪+坡平車位235萬，成交價4200萬@65.8萬
110/11元利森活莊園14樓，登記51.61坪+坡平車位230萬，成交價4085萬@74.7萬
110/11元利森活莊園14樓，登記60.8坪+雙坡平車位440萬，成交價4815萬@72萬
110/11元利森活莊園25樓，登記59.78坪+坡平車位200萬，成交價5158萬@83萬
110/11元利森活莊園21樓，登記51.61坪+坡平車位275萬，成交價4300萬@78萬
110/11元利森活莊園10樓，登記60.8坪+坡平車位255萬，成交價4375萬@73.7萬
110/11元利森活莊園11樓，登記51.61坪+坡平車位255萬，成交價4205萬@76.5萬
110/11元利森活莊園7樓，登記60.8坪+雙坡平車位420萬，成交價4540萬@67.8萬
110/11元利森活莊園2樓，登記49.93坪+坡平車位220萬，成交價3900萬@73.7萬
110/11元利森活莊園11樓，登記48.9坪+坡平車位225萬，成交價3260萬@62.1萬
110/11元利森活莊園27樓，登記57.37坪+雙坡平車位520萬，成交價5140萬@80.5萬
110/11元利森活莊園18樓，登記59.77坪+雙坡平車位450萬，成交價5275萬@80.7萬
110/11翰林苑3樓，登記46.14坪+升機車位200萬，成交價3250萬@66.10萬
110/11翰林苑10樓(樓中樓、毛胚屋)，登記89.42坪+升平車位460萬，成交價4950萬@50.2萬
小結
一直以來年底都是房地產大月，自住買方於此時購屋加上代書流程與裝修的時間，能趕在農曆年前搬入新屋；對賣方而言年底出售可用該年度的土地增值稅，拖到隔年售出土增稅多半都會增加，因此年底市場上的自住買盤相對熱絡。
近幾個月萬隆景美捷運沿線電梯產品已站上7字頭、屋齡新的社區甚至站上8字頭；辛亥商圈由於南方莊園帶動，敦南金典也賣到60萬/坪，現在單價在60萬內的大概只有福興路的和風集或是敦南大地系列，但這些社區近期的成交價也到了實價登錄上緣，雖說受到福地影響，不過也是一案難求。
央行去年12月祭出第四波房貸管制，意圖遏止炒房歪風，但以首購與換屋為主的文山區，買方均以自住為考量點，疫情後文山區的房價成長並不是因為炒作，而是大盤轉向賣方市場屋主惜售心態造成，再加上文山區內的熱區(如：萬隆、景美、萬芳等商圈)物件稀缺，錯過了這間下一間不知何時會釋出的心態，才讓這些區域的價格居高不下。農曆新年即將到來，往年這段時間市場會稍微降溫，農曆年後房地產市場的熱度能否延續，以及政府是否會再推出其他管制措施，都是大家可以持續觀察的點。