Last Updated on 2023 年 9 月 9 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
景美商圈
和暘W 19樓，登記13.08坪，成交價1202萬@91.9萬
和暘W 18樓，登記13.08坪，成交價1189萬@90.9萬
和暘W 4樓，登記13.49坪，成交價1056萬@78.3萬
和暘W 13樓，登記14.96坪+升降平面車位215萬，成交價1515萬@86.9萬
和暘W 9樓，登記21.86坪+升降平面車位220萬，成交價2053萬@83.9萬
和暘W 5樓，登記15坪+升降平面車位200萬，成交價1430萬@82萬
和暘W 6樓，登記32.99坪+坡平車位300萬，成交價3028萬@82.7萬
和暘W 13樓，登記15坪，成交價1302萬@86.8萬
和暘W 6樓，登記14.96坪，成交價1236萬@82.6萬
和暘W 19樓，登記24.03坪+坡平車位290萬，成交價2505萬@92.2萬
和暘W 5樓，登記13.49坪，成交價1080萬@80.1萬
和暘W 13樓，登記13.49坪，成交價1089萬@80.8萬
和暘W 14樓，登記15坪，成交價1312萬@87.5萬
和暘W 12樓，登記15坪，成交價1293萬@86.2萬
和暘W 10樓，登記15.29坪，成交價15.29坪，成交價1293萬@84.5萬
和暘W 8樓，登記21.86坪，成交價1819萬@83.2萬
和暘W 9樓，登記15坪，成交價1252萬@83.5萬
和暘W 12樓，登記21.86坪+升降平面車位210萬，成交價2096萬@86.3萬
和暘W 12樓，登記24.16坪+坡平車位290萬，成交價2373萬@86.2萬
和暘W 7樓，登記15.09坪，成交價1252萬@83萬
和暘W 17樓，登記23.83坪+升降平面車位205萬，成交價2358萬@90.3萬
和暘W 18樓，登記14.16坪，成交價1285萬@90.7萬
和暘W 11樓，登記15坪，成交價1288萬@85.9萬
和暘W 13樓，登記26.84坪+升降平面車位225萬，成交價2573萬@87.5萬
和暘W 11樓，登記26.84坪+升降平面車位225萬，成交價2535萬@86.1萬
和暘W 6樓，登記15.29坪，成交價1262萬@82.5萬
和暘W 12樓，登記13.49坪，成交價1153萬@85.5萬
和暘W 7樓，登記15坪，成交價1250萬@83.3萬
和暘W 10樓，登記15.09坪，成交價1270萬@84.2萬
和暘W 11樓，登記15坪，成交價1276萬@85.1萬
和暘W 18樓，登記27.34坪，成交價2521萬@92.2萬
岳泰峰範10樓，登記71.6坪(含雙坡平車位)，成交價4334萬(親友移轉)
維美2樓，登記32.51坪(含塔式車位)，成交價2000萬
公寓─育英街47巷2樓，登記38.73坪，成交價1900萬@49.1萬
萬隆商圈
台大緣11樓，登記54.71坪+坡平車位170萬，成交價5110萬@90.3萬
閒情意境8樓，登記20.02坪+車位180萬，成交價1650萬@73.4萬
台大新境3樓，登記51.28坪+坡平車位200萬，成交價3480萬@64萬
公寓─安泰麗園4樓，登記42.3坪，成交價2188晚@51.7萬
公寓─景福街3巷5樓，登記30.41坪，成交價1609萬@52.9萬
興隆商圈/萬芳商圈
和風集10樓，登記21.92坪+坡平車位210萬，成交價1560萬@61.6萬
神機妙算3樓，登記11.86坪，成交價688萬@58萬
夏卡爾4樓，登記23.65坪，成交價1460萬@61.7萬
敦南觀止6樓，登記35.28坪+坡平車位148萬，成交價1965萬@51.5萬
興隆及第1樓，登記28.22坪，成交價1420萬@50.3萬
南方莊園8樓，登記37.14坪+坡平車位260萬，成交價3558萬@88.8萬
芳朵12樓，登記18.83坪+升降平面車位200萬，成交價1763萬@83萬
旺角店面(丹堤)，登記67.9坪+雙坡平車位500萬，成交價1億@139.9萬
公寓─仙岩路16巷3樓，登記27.63坪，成交價1408萬@51萬
公寓─辛亥路五段路邊5樓，登記28.7坪，成交價1435萬@50萬
試院商圈
元利森活莊園10樓，登記60.8坪+雙坡平車位465萬，成交價4758萬@70.6萬
元利森活莊園25樓，登記51.61坪+坡平車位220萬，成交價4185萬@76.8萬
元利森活莊園7樓，登記60.8坪+雙坡平車位465萬，成交價4847萬@72.1萬
元利森活莊園20樓，登記60.8坪+雙坡平車位580萬，成交價5030萬@73.2萬
元利森活莊園23樓，登記51.61坪+坡平車位200萬，成交價4145@76.4萬
元利森活莊園13樓，登記60.8坪+雙坡平車位510萬，成交價4875@71.8萬
文山一品6樓，登記39.16坪+塔式車位150萬，成交價2638萬@63.5萬
木柵商圈
忠泰湛15樓，登記67.7坪+坡平車位280萬，成交價5730萬@80.5萬
忠泰湛18樓，登記67.7坪+雙坡平車位530萬，成交價5998萬@80.8萬
忠泰湛19樓，登記78.08坪+雙坡平車位540萬，成交價6908萬@81.6萬
忠泰湛20樓，登記78.13坪+雙坡平車位520萬，成交價6938萬@82.2萬
忠泰湛11樓，登記67.7坪+坡平車位230萬，成交價5430萬@76.8萬
遠雄晴川18樓，登記33.39坪+坡平車位250萬，成交價2600萬@70.4萬
天賞大願15樓，登記24.32坪+坡機車位90萬，成交價1748萬@68.2萬
木新商圈/景女商圈
柚田7樓，登記24.12坪+升降機械車位180萬，成交價1770萬@65.9萬
宏普天廈9樓，登記33.27坪+坡平車位200萬，成交價2380萬@65.5萬
小結
今年2月實價登錄資料還是以預售屋與電梯產品佔大宗，位於景美站2號出口旁景中街的和暘W可謂叫好叫座，小坪數的產品在捷運沿線很吃香，雖說中樓層單價8字頭、高樓層單價9字頭不太平易近人，但地理位置靠近鳴遠橋(滬江高中)這邊的吉美君悅與羅斯福的成交價也穩穩站上8字頭，相較之下在捷運旁的和暘W地點更好，難怪買氣熱絡。
電梯兩房類型產品近幾個月釋出量少，在供給量稀缺的狀況之下單價也向上攀升，福興路的和風集創下新高價61.6萬、萬隆的閒情意境也創歷史新高73.4萬，仙岩路的夏卡爾與興隆路四段的柚田也有相同情況。
另外萬隆景美捷運沿線的公寓單坪已站穩50萬了，這種趨勢慢慢擴散到周邊區域如景華街與仙岩路，如今的市場狀況走向總價市場，要在有限的總價區間內購屋，只能勉強接受較高的單價，在物件稀少的狀況下，上一間成交的天價很有可能成為下一間的地板，這也是屋主惜售、買氣火熱所造成。