Last Updated on 2023 年 12 月 1 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
地理位置
景美花園新廈社區地址為台北市文山區景興路153巷15號、17號、19號，地點鬧中取靜，位於靜巷安靜不吵、近景美商圈，景華街商家林立，生活機能佳；週邊有景華公園、仙跡岩風景區、河濱公園，休閒放鬆好去處。社區前後巷寬10米，有中庭花園，前後棟距遠，原則上社區規劃的格局都是南北向，朝北戶別可遠眺仙跡岩風景區、朝南戶別面景興路137巷南方田園社區，8樓以上的高度會越過南方田園、可遙望台北101。
社區規格
景美花園新廈為保固建設作品，為全坤建設的前身，作品有中正區羅斯福路三段的保固大樓，文山區的萬隆社區，在地仲介通常都會簡稱本社區景美花園新廈為保固。社區總戶數為198戶，地上分為三棟，地下室(B1、B2)有連通，均為坡道機械車位。社區公設有一樓的中庭花園，在景美有中庭花園的社區為數不多，另外一樓一部份為平面車位，由景興路137巷進出，為社區資產，須向社區管委會承租，因為數量稀少，許多住戶在排隊等待，所以基本上新住戶應該是排不太到；其餘公設集中在B1，有會議室、KTV、健身房、閱覽室、視聽室，由於社區有套房產品，故B1也有投幣式洗衣機、烘衣機可使用，另外總幹事辦公室位於B1的車道旁。
社區的坪數規劃有小套房、兩房、2+1房，原則上都是南北座向，兩房跟2+1房都是位於邊間，享有兩面採光；套房則是僅有一面採光，除了17號的之4與之9之外(面隔壁棟)，都有很遠的棟距、採光都不錯。標準層配置：15號一層五戶、17號一層10戶(朝南4戶、朝北6戶)、19號一層6戶。雖說套房坪數較小，投報率也沒有附近的金阪神、台大新生活高，但個人認為保固的套房很適合自住，周邊的環境真的不錯。
因為社區戶數近200戶，社區有24小時保全管理，管理費為70元/坪，已多年沒有調漲。另外有資源回收專區在一樓警衛亭旁邊，缺點是沒有空間集中處理垃圾與廚餘，需要到景興路153巷X景華街82巷巷口追垃圾車；景美花園新廈的週邊環境跟萬隆比較類似，地點鬧中取靜，離景美早晚市有一段距離，不會受到商業行為影響。
景美花園新廈本身社區規劃以小坪數為主，公設比也較低，兩房產品是捷運沿線的小資首選，適合新婚首購族，等到小朋友出生或是年齡增長，原屋主換到三房產品才會出售(社區2+1房的物件釋出量更少)。如果要找萬隆景美捷運沿線電梯兩房或是套房的朋友，景美花園新廈是很不錯的選擇，這也是為什麼社區的兩房每接必賣，流通天數都不長，對在地仲介而言一直以來都是APPLE案。