Last Updated on 2023 年 9 月 9 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
民國111年的不動產經紀人考試將於2/7放榜，身邊有朋友準備這次的考試，由於本人幾年前有考取不動產經紀人，周遭也陸續有朋友報名，趁放榜前夕跟各位分享關於不動產經紀人考試相關的話題。
何謂不動產經紀人？
依內政部頒布的不動產經紀業管理條例，不動產經紀人之職務為執行仲介或代銷業務；不動產營業員的職務則為協助經紀人執行仲介或代銷業務，簡單說兩者都可以從事買賣房或是代銷的工作。
不動產經紀人證書對於從事不動產仲介/代銷的從業人員而言並非必要，只要有不動產營業員的資格就可以從事相關產業，所以市面上大部分的從業人員都是有營業員資格，沒事不會特別去考，故經紀人的比例相對較少。
考不動產經紀人對我有什麼好處？
不動產經紀業管理條例第11條規定，營業處所至少設置經紀人1人；營業員數量每超過20人時，應增設經紀人1人。另外，非常態營業處所，其銷售總金額達新台幣六億元以上時，該處所至少應設置專業經紀人1人。總的來說，只要是與不動產仲介或是代銷相關的行業，都會需要不動產經紀人的這張牌。
由於每間店至少需要一張不動產經紀人的牌，在營業員數量多於經紀人的環境下，經紀人證書顯得彌足珍貴，只要有開店或是有新的代銷案場都會需要，在市場上出租經紀人證書的狀況也屢見不鮮，行情大約8000元/月，每個月多8000元很好用，可作為行銷廣告預算或其他開銷。
曾經有考取經紀人的朋友對我說，雖說只是每個月8000元的被動收入，換個角度想，這等同是有間幫自己收租的小套房(金雞母)，還不用負擔房屋稅、地價稅等稅金或是修繕費用；然後他用8000元回推我們當時在信義房屋時期的業績，就當作每個月都有成交一間小套房的半泡獎金，怎麼想都划算。
不動產經紀業管理條例第14條，經不動產經紀人考試及格者，應具一年以上經紀營業員經驗，使得向直轄市或縣(市)政府請領經紀人證書。如果從事房地產相關產業一段時間的朋友，考取經紀人證照可立馬符合經紀人資格，隔年領證後就可直接使用該證照了；另外在相關產業服務的經驗，也能運用在考試的相關科目之中，能夠節省一些腦容量，避免用死背的方式讓自己痛苦，可謂一舉數得。
小結
剛進入房地產相關產業的新鮮人起初都會以考取不動產經紀人為目標，但隨著龐大的作業量與高度壓力的工作，往往準備到一半就放棄了，或是報了名沒有到考，甚至是連報名都沒有，每年都在心裡對自己說明年再準備就好。
身邊的環境也很重要，當初進信義房屋的時候跟很多同事一樣都有考照的雄心壯志，可是當時的環境公司並不重視這件事。還記得主管對我說與其花時間與心力準備經紀人考試，還不如把客戶服務好，多成交幾間房子，證書的租金與成交的業績相比簡直九牛一毛；結果幾年後公司在推動考照這件事之後，身邊越來越多人開始準備，之前反對考照的主管也順利考取經紀人，公司後來甚至還跟補習班合作開設專班，整間教室台下的都是信義房屋的店長或是業務。
我不會覺得擁有不動產經紀人證書代表專業知識有多強或是有什麼優越感，但它確實可以帶給我們很多：不論是學習過程中得到的專業知識，以前店長學長姐填鴨式強迫我們學會的知識，都能夠在土地法、經紀條例、不動產估價等相關科目了解來龍去脈，也當作複習；準備的過程中需要做好時間管理，養成規律的生活與閱讀習慣，讓自己堅持到底不要輕言放棄。
接下來會分享報名與應試科目等，敬請期待~