Last Updated on 2023 年 9 月 9 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
不動產經紀人考試已於今年2/7放榜，每年放榜都是幾家歡樂幾家愁，在這裡恭喜考取經紀人的朋友，前段時間的辛苦都值得了，除了證照出租可獲得收入之外，名片上也可印上經紀人證號，在客戶的心中增加專業度；沒考上的朋友也請不要氣餒，非本科系的人要一次考取本來就相當困難，除非時間管理做的很好且公司也願意支持，否則很容易準備到一半中途而廢。接下來分享一下個人的準備方式，給各位做個參考。
自學VS補習(面授or函授)
自學好還是補習好，舉個淺顯易懂的例子，就如同去健身房運動一樣，可以自己鍛鍊，也可以花錢請教練指導。找教練雖然要花錢，但教練會手把手教學該如何使用健身器材、傳授正確的運動姿勢等等：教練課的時間也是固定的，錢都花了，約了就一定要去，會強迫自己把時間安排下來。當然也可以自己健身，省下請教練的錢，另外運動的時間也比較彈性，不過這需要有健身經驗還有能做好時間管理/自我要求能力很強的人。
如果沒有相關背景，個人建議還是去補習班上課，跟健身房請教練的概念相同，學費都繳了，有花錢就會痛，不會讓自己找一堆藉口拖延不上課；老師會在課堂上說明專業科目的相關知識，深入了解法條的觀念與邏輯，並且內化，這比死背的效果好太多。
如果沒辦法到現場上課，也可以選擇函授的方式，只需要一台電腦就可以在家或是在公司上課。函授課程就是該年度現場課程的影片檔，會DELAY現場課程幾天，補習班會陸續寄講義過來，於考前的這段時間都可以不限次數觀看，時間會比較彈性，我覺得函授比較適合目前還在職的仲介朋友們，
準備方向─國文(低投報率)
國文現在是考兩題申論題，等同是要寫兩篇小作文，通常一題以抒情文/記敘文的方式撰寫，一題以論說文的方式。作文能力很難在短時間內大幅提升，建議平時可以用FB或IG多發發文章，嘗試多打一些字數，讓自己習慣寫小作文。
準備方向─民法(低投報率)
民法是所有科目中範圍最廣泛的，重點也比較難抓，可以在一開始準備，跟不動產比較相關的是繼承篇、親屬篇。考古題一定要看，債篇、物權篇那些可以從考古題中找到一些出題規律，把那些每年都考的問題了解清楚就差不多了。不要想靠民法拿高分，靠其他專業科目盡量把分數衝高，民法只要不要考得太差，原則上都會及格。
準備方向─不動產估價概要(高投報率)
不動產估價的範圍相對少，搞清楚比較法、成本法、收益法，還有土地開發分析法，列出公式並學會計算；了解名詞解釋與一些計算題，大概就七七八八了。
準備方向─不動產經紀相關法規概要(高投報率)
本科範圍相對較小：經紀條例、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例、內政部定型化契約，如果是從事房地產相關產業的朋友，日常生活都會接觸到這些範圍，可以趁這個機會知其然也知其所以然，學習起來會比較輕鬆且容易記憶。
準備方向─土地法與土地稅法概要
也是範圍相對廣泛的科目，法條數量眾多，找到厲害的老師教學可以事半功倍。土地稅法方面，要了解土增稅、地價稅等的理論基礎與計算方式，前些年政府開始實施房地合一稅，那段時間前後都是必考的申論題。
準備方向─心法篇
準備科目的順序以民法→不動產估價→土地法與土地稅法+經紀條例。民法因為範圍太廣，非本科系很難從中得到成就感，大多數人的做法都是用其他科目的分數來拉高平均，所以前三個月準備民法，學會寫好申論題的架構，基本功打好底就差不多了。不動產估價的部分由於計算與名詞的背誦都有，建議計算題一定都要弄懂該怎麼作答，死背公式沒用，情緒緊張的時候頭腦會短路，了解公式背後是如何推導的，方為上策。經紀條例以背誦為主，如果從事房地產行業，可以把自身工作上的經驗結合法條，背誦的時候會比較輕鬆。土地法與土地稅法範圍也比較大，建議最後準備，考前也會比較有印象，一些跟時事有關的修法都要深入了解，考出來的機率會很高。
專業科目看完一輪之後，接下來就是歷年的考古題，建議考古題一定都要做，可以大致抓到出題老師的方向，有些主題幾乎每年必考，這些主題一定要了解清楚；其他比較偏門的就看個人，由於時間有限，把時間心力集中在CP值高的題型與主題，投資報酬率才會高。
還有一個重點，就是試卷的配置都是先申論題、後選擇題，考試的時候可以先把申論題的題目看過，思考該怎麼寫，如果想到的內容太少、或是不會寫也沒關係，可以到後面的選擇題找答案，把自己缺漏的部分補齊，這個很重要。
個人應考心得分享
如果是不動產從業人員，衷心建議跟補習班購買函授課程，我知道大家的時間有限，函授課程能讓我們的時間分配最大化。我第一次準備考試的時候，是使用以前公司學長姊COPY的函授影片還有講義，好處是不用花錢，但是應試完後發現影片的內容有缺漏，國土計畫法跟都市計畫法我完全沒唸到；再來是也不知道函授影片是哪一年的，除了法條可能有調整之外，也無法切合時事。
後來也是咬牙買函授課程，有花錢就會強迫自己撥時間準備考試，建議不要跟同事合資購買，之後只會讓自己找藉口拖延。看函授影片的時候，如果覺得老師講話速度慢可以開1.7倍的速度看影片，效率比較高。補習班會定期寄課本與上課用講義過來，影片教材上網的速度也很即時，私心覺得不會比現場上課差(現場上課的好處應該只有可以親自問老師問題這一點)。
最後有總複習課程，考前猜題也不可少，也有模擬試題可以練練手，照函授課程的步調準備會相對輕鬆些。考前也有申論題的寫法教學，在試卷上如何作答讓閱卷老師一目瞭然，用怎樣的架構撰寫會比較清楚，這些眉角老師都會分享。
考前最後兩周我都把自己關在圖書館，專心寫考古題與複習，除非是特別重要需要自己親自處理的事情，其他都請同事協助。然後把身體照顧好，不要生病、感冒之類的，保持健康的心態，最後一哩路是最辛苦的，千萬不要輕言放棄，否則一整年努力的心血都白費了。考試那兩天有什麼重要的事情也請同事或是主管協助處理，大家也會將心比心，絕對不要因為要帶看或是洽談就不去考試，除非案子真的非常非常重要，否則又要再等一年才能考試。