Last Updated on 2023 年 12 月 1 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
地理位置
金阪神(巨星廣場)的地址在台北市文山區景興路188號，距離景美站2號出口約300M，步行僅5分鐘，近景美商圈 ，周邊生活機能極佳，有愛買、全聯社、星巴克、摩斯漢堡等等。
建築物的7樓以上屬於金阪神社區，與下方賣場瀚星百貨是獨立進出的，有各自的出入口，相較一般住商大樓，這樣的規劃比較單純。
由於地點近捷運，周邊生活機能也好，距離世新大學約650M，所以金阪神是許多世新學生與上班族的租屋首選；另外也有部分住戶是買來幫小朋友設籍，本區域為景美國小/景美國中學區，設籍的同時還能有出租的用途。
社區規格
社區約300戶，均為小坪數規劃，每層20戶共用3部電梯。社區7樓為公設層，公設內容有咖啡廳、KTV、健身房、游泳池，這樣的規格在萬隆景美可說是獨一無二。
由於社區戶數多，管理費為70元/坪，為24小時保全管理，有代收包裹服務，管理費已多年沒有調漲；總幹事辦公室位於7樓公設區旁，除了一般事務外，社區有提供汽車位、機車位出租，如有需要可以找總幹事詢問。
另外社區的B2~4樓為瀚星百貨，當中有UNIQLO與無印良品，可就近採買日常所需用品，住戶也可以從其中一部電梯直達B2的美食街，可說是非常方便。
金阪神的每個樓層都有垃圾集中處理，不用提著大小包垃圾搭電梯到樓下垃圾間倒，這是很貼心的一點。此外，每個樓層也有專屬洗衣間，有投幣式洗衣機與烘衣機，如果覺得陽台要放洗衣機佔空間，這樣的規劃可以讓陽台變成放鬆遠眺景觀的專屬空間，或是改為廚房使用。
小結
大多客戶在意的點是社區的公設比近50%，有種花錢買公設的感覺，但反過來說，公設比的問題已經反應在房子的單坪價上了，公設比高主要是因為住戶都有7樓公設與停車場的持分，單價的部分也是景美電梯大樓中最低的，周遭同屋齡的社區單價大概都落在65~70萬/坪，金阪神這邊大約50萬/坪，跟公寓的單價差不多。
金阪神社區以小坪數物件為主，總價較低，大多住戶作為收租置產的用途，以社區主力13.73坪型來說，租金行情約15000元/月，投報率在3%左右，因為地點好近捷運、生活機能佳、近世新大學，出租非常容易，還有設籍的附加價值。另外有一些世新大學的家長會選擇在景美周邊購買套房(如金阪神、伊勢丹、金運金等)，既然都要租四年、付給房東四年的租金，還不如直接買一戶，不用擔心遇到惡房東影響小朋友生活，等到畢業之後再處理掉，這也是種不錯的方式。