Last Updated on 2023 年 9 月 9 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
景美商圈
金阪神19樓，登記13.88坪，成交價702萬@50.6萬
金阪神12樓，登記13.47坪，成交價705萬@52.33萬
金阪神11樓，登記16.04坪，成交價770萬@48萬
金阪神22樓，登記13.85坪，成交價630萬@45.5萬
吉生廣場4樓，登記11.17坪，成交價670萬@60萬
維也納綠堡5樓，登記28.83坪，成交價1650萬@57.2萬
天際27樓，登記21.39坪，成交價1780萬@83.2萬
天際27樓，登記24.19坪+坡機車位300萬，成交價2320萬@83.5萬
萬隆商圈
德安家康C區11樓，登記47.01坪+子母車位280萬，成交價3700萬@72.8萬
靜心心靜4樓，登記23.26坪，成交價1500萬@64.5萬
景興路53巷公寓2樓，登記23.19坪，成交價1180萬@50.9萬
興隆路一段251巷公寓1樓，登記33.7坪，成交價2500萬@74.2萬
興隆商圈
敦南樂高9樓，登記15.12坪，成交價1150萬@76.1萬
仙岩路16巷公寓5樓，登記34.52坪，成交價1630萬@47.2萬
興隆路二段153巷2弄公寓1樓，登記35.41坪，成交價2300萬@65萬
萬芳商圈
台北花園透天 ，登記91.4坪+坡平車位600萬，成交價6188萬@61.1萬
興隆路三段路邊公寓3樓，登記28.75坪，成交價1658萬@57.7萬
興德路公寓3樓，登記29.16坪，成交價1561萬@53.5萬
木柵商圈
公園首璽13樓，登記33.93坪+坡平車位290萬，成交價2863萬@75.8萬
公園首璽11樓，登記33.61坪+坡平車位280萬，成交價2808萬@75.2萬
天賞大願10樓，登記24.32坪，成交價1557萬@64萬
天賞大願27樓，登記49.07坪+坡平車位280萬，成交價3888萬@73.5萬
綠意久康3樓，登記30.21坪+坡機車位140萬，成交價2587萬@81萬
綠意久康4樓，登記25.6坪+坡機車位140，成交價2198萬@80.4萬
極品天下5樓，登記71.47坪(含坡平車位)，成交價2630萬
景女商圈/試院商圈
百合大廈8樓，登記38.95坪，成交價2340萬@60.1萬
木新路三段50巷公寓4樓，登記30.82坪，成交價1360萬@44.1萬
世新寶藏7樓，登記24.96坪，成交價1525萬@61.1萬
文山龍爵3樓，登記54.7坪+坡平車位200萬，成交價2850萬@48.5萬
世說新語1樓，登記18.88坪，成交價765萬@40.5萬
政大商圈
水鋼琴5樓，登記22.78坪+坡平車位200萬，成交價1420萬@53.6萬
史丹佛2樓，登記24.29坪+坡機車位150萬，成交價1460萬@53.9萬
小結
由於今年1/22是農曆春節，故一月的交易量較少，成交物件大部分為電梯兩房產品，中古電梯兩房成交價約1500萬左右，預售的兩房也有成交幾戶。半年前乏人問津的電梯套房產品，年初詢問度激增，光今年1月景美的金阪神就成交了4戶，還有許多客戶沒買到。
農曆年後開始，以文山區而言，第一線業務的帶看量明顯增加，友店間的合作也越來越密切。去年底買方的心態多為觀望等待屋主心態修正、房價下跌；到後來慢慢變成願意出近期成交價格，但不願意創社區新天價。現階段變成仲介手上的庫存已去化大半，買方的緊張感油然而生，我不是無腦多，買房本來就是在對的時間點做自己最有利的選擇，目前的情況請打消趁房市交易冷卻撿便宜的心理，有合適的物件就要把握，好物件的數量只會越來越少。