Last Updated on 2023 年 12 月 4 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
景美商圈
華固新天地YOHO區11樓(地上權)，登記44.22坪+坡平車位170萬，成交價2560萬@54.1萬
台大新生活15樓，登記31.66坪，成交價1900萬@60萬
金阪神11樓，登記13.73坪，成交價700萬@51萬
景美花園新廈7樓，登記8.46坪，成交價620萬@73.3萬
景美綠地4樓，登記42.54坪，成交價2100萬@49.4萬
萬慶街路邊公寓4樓，登記28.89坪，成交價1530萬@53萬
景華街路邊公寓4樓，登記30.79坪，成交價1800萬@58.5萬
景華山莊公寓2樓，登記31.96坪，成交價1250萬@39.1萬
景華山莊公寓3樓，登記29.32坪，成交價1280萬@43.7萬
萬隆商圈
自慢藏15樓，登記59.59坪+坡平車位580萬，成交價5770萬@87.1萬
靜心文匯15樓，登記56.67坪+坡平車位250萬，成交價4950萬@82.9萬
靜心苑3樓，登記55.96坪+坡平車位500萬成交價4500萬@71.5萬
綺華翡麗2樓，登記35.64坪+坡平車位250萬，成交價2575萬@65.2萬
JR羅斯福3樓，登記23.9坪+塔式車位180萬，成交價2092萬@80萬
蝶飛鳳舞12樓，登記21.33坪+坡機車位180萬，成交價1830萬@77.4萬
萬隆社區14樓，登記43.73坪，成交價2750萬
宏佳大廈7樓，登記34.03坪，成交價2450萬@72萬
滿庭芳大廈6樓，登記34.72坪，成交價1909萬@55萬
溪洲街23巷公寓4樓，登記23.29坪，成交價1350萬@58萬
興隆路一段路邊公寓2樓，登記26.31坪，登記26.31坪，成交價1508萬@57.3萬
興隆路一段181巷公寓4樓，登記27.53坪，成交價1360萬@49.4萬
羅斯福路五段53巷公寓3樓，登記22.92坪，成交價1246萬@54.4萬
羅斯福路五段192巷5弄公寓4樓，登記26.78坪，成交價1668萬@62.3萬
公館街公寓5樓，登記24.46坪，成交價1280萬@52.3萬
景豐街31巷公寓2樓，登記27.43坪，成交價1500萬@54.7萬
景興路42巷4弄公寓4樓，登記31.87坪，成交價1740萬@54.6萬
景興路23巷公寓1樓，登記20.49坪，成交價1600萬@78.1萬
景興路路邊公寓2樓，登記27.02坪，成交價1287萬@47.6萬
景興路路邊店面，登記24.52坪，成交價2100萬@85.6萬
興隆商圈
華園山莊別墅，登記40.33坪(土地32.97坪)，成交價3058萬@建物75.8萬；土地92.75萬
王者鄉20樓，登記44.92坪，成交價2600萬@57.9萬
興隆世家3樓，登記23.24坪，成交價1140萬@49.1萬
大自然森林學苑7樓，登記49.92坪，成交價2350萬@47.1萬
敦南如意8樓，登記29.76坪+坡平車位220萬，成交價2120萬@68.1萬
敦南大地9樓，登記26.67坪+坡平車位200萬，成交價1720萬@57萬
辛亥商圈/萬芳商圈
辛亥環遊市7樓，登記27.92坪，成交價1900萬@68.1萬
愛眉山莊3樓，登記16.04坪，成交價908萬@56.6萬
夢幻幾何5樓，登記27.08坪+坡平車位250萬，成交價2080萬@67.6萬
辛亥路四段166巷公寓1樓，登記23.27坪，成交價1160萬@49.9萬
萬芳社區國宅3樓(電梯)，登記28.6坪，成交價1250萬@43.7萬
旺角6樓，登記13.82坪，成交價1050萬@76萬
木柵商圈
遠雄晴川14樓，登記53.86坪+坡平車位201萬，成交價3758萬@66萬
綠意久康4樓，登記28.82坪，成交價2226萬@77.2萬
三義新城1樓，登記42.45坪，成交價2715萬
世界山莊12樓，登記55.27坪+坡平車位200萬，成交價3200萬@54.3萬
新光河山6樓，登記25.36坪+坡機車位150萬，成交價1750萬@63.1萬
木柵路一段路邊公寓2樓，登記20.05坪，成交價900萬@44.9萬
木柵路一段路邊公寓3樓，登記20.05坪，成交價860萬@42.9萬
幸福社區公寓2樓，登記26.65坪，成交價1200萬@45萬
軍功一村3樓，登記37.45坪，成交價1600萬
木新商圈/試院商圈
公園首璽7樓，登記33.6坪+坡平車位290萬，成交價2804萬@74.8萬
公園首璽7樓，登記31.47坪+坡平車位280萬，成交價2673萬@75.7萬
國泰昕春12樓，登記62.89坪+坡平車位500萬，成交價5000萬@71.6萬
樟新街華廈5樓，登記16.17坪，成交價1130萬@69.9萬
雲崗大廈5樓，登記34.96坪，成交價1910萬@54.6萬
御書苑公寓4樓，登記23.05坪，成交價1200萬@52.1萬
恆光街17巷公寓1樓，登記23.53坪，成交價1750萬@74.4萬
世新寶藏8樓，登記25.02坪，成交價1582萬@63.2萬
極美山莊6樓，登記25.93坪+坡平車位250萬，成交價2110萬@71.1萬
文山萃5樓，登記29.87坪+坡機車位235萬，成交價2451萬@74.2萬
政大商圈
國賓伊頓5樓，登記29.61坪+坡平車位200萬，成交價2108萬@64.4萬
國賓伊頓4樓，登記40.29坪+坡平車位200萬，成交價2655萬@60.9萬
翡翠城堡8樓，登記38.19坪+坡平車位250萬，成交價2368萬@55.46萬
化南新城6樓，登記52.92坪，成交價2688萬
小結
3月成交筆數高於前月，且有一些土地、車位等特殊產品移轉，房屋價格並未有明顯回檔，反倒是有些回穩。此外從成交物件的總價與單價來看，可以發現大部分買方考量的點是總價區間，房子的總價帶如果是CP值高或是門檻相對低的，市場上的接受程度會比較高，例如許多低總價小坪數物件的單價有拉上來一些，另外總價2000萬至3000萬的電梯二至三房仍是市場主力案件。
目前以我們第一線觀察到的情況，文山區的屋主多半還是惜售，開價還是訂的相對高，但買方觀望的氛圍消散，近兩個月有些物件的成交價超過我們仲介人員的預期，買屋的剛性需求仍在，如果房子條件夠好買方觀望的程度較低，會很快做決定，也會進行持續加價的動作。
