Last Updated on 2023 年 12 月 4 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
平均地權條例是什麼？
平均地權條例為土地法的特別法，為政府用來穩定土地與房屋價格的法律。
近幾年因新冠疫情影響，大量熱錢回流，導致房價持續飆漲，故本次平均地權條例修正案，即為政府為避免土地與房屋價格受到不法分子炒作壟斷，藉以維持不動產市場的健全與發展，並落實居住正義的宗旨。
本次修法的五大重點
平均地權條例修正案造成的影響
【平均地權條例】修正案的修法目標主要是為了打擊投資客的不當炒作，在正常運作下應該能將房市回歸至剛性需求(自住)市場。
優點：修正案主要是針對預售屋換約轉售與私法人購屋的部分，可抑制投資客短線操作，健全房市市場機制。這部分筆者是採取支持態度的，畢竟好些時間預售屋亂象充斥全台各地，時不時都能看到一些新聞，政府修法對市場一定會有正面影響。
缺點：當然修法有利有弊，如果民眾臨時有資金需求想要變現，就會變得比較複雜且不便；另外對於整合土地的私法人，會影響投資不動產的意願，可能會影響都更、危老的進度。
以筆者所處的文山區，受到平均地權條例修正案的影響較小，本身這區預售屋體量少，且買方多半都是自住剛性需求，對預售屋的需求不多，故不太受到修正案影響；另外修正案打擊預售市場的炒作，是否會造成中古屋的價格或是交易量下修，個人也是認為影響有限，因為客群不同。整體而言，對於剛性需求買來自住的民眾並沒有太大影響，修正案主要還是希望讓預售市場以自住客為主，也讓房市回歸正常市場機制。
