Last Updated on 2023 年 12 月 4 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
景美商圈
岳泰峰華15樓，登記23.68坪+車位160萬，成交價2401萬@94.6萬
岳泰峰華14樓，登記23.68坪+車位160萬，成交價2385萬@94萬
岳泰峰華9樓，登記23.68坪+車位160萬，成交價2374萬@93.5萬
岳泰峰華10樓，登記23.68坪+車位160萬，成交價2382萬@93.9萬
岳泰峰華15樓，登記23.68坪+車位160萬，成交價2412萬@95.1萬
岳泰峰華21樓，登記41.34坪+坡平車位330萬，成交價4160萬@92.6萬
岳泰峰華20樓，登記37.2坪+車位160萬，成交價3343萬@85.6萬
岳泰峰華21樓，登記37.2坪+車位160萬，成交價3355萬@85.9萬
岳泰峰華13樓，登記36.5坪+車位160萬，成交價3207萬@83.5萬
岳泰峰華20樓，登記37.29坪+車位160萬，成交價3352萬@85.6萬
岳泰峰華13樓，登記23.68坪+160萬，成交價2392萬@94.3萬
岳泰峰華7樓，登記36.6坪+車位160萬，成交價3150萬@81.7萬
岳泰峰華12樓，登記23.68坪+車位160萬，成交價2396萬@94.5萬
岳泰峰華13樓，登記40.31坪+坡平車位380萬，成交價3982萬@89.4萬
岳泰峰華9樓，登記36.6坪+車位160萬，成交價3208萬@83.3萬
岳泰峰華8樓，登記36.5坪+車位160萬，3152萬@82萬
岳泰峰華10樓，登記40.32坪+車位160萬，成交價3725萬@88.4萬
岳泰峰華10樓，登記36.5坪+車位160萬，成交價3174萬@82.6萬
岳泰峰華10樓，登記23.68坪，成交價2164萬@91.4萬
岳泰峰華11樓，登記26.57坪+車位160萬，成交價2503萬@88.2萬
岳泰峰華14樓，登記40.32坪+車位160萬，成交價3780萬@89.8萬
岳泰峰華16樓，登記37.29坪+車位160萬，成交價3345萬@85.4萬
岳泰峰華16樓，登記37.29坪+車位160萬，成交價3345萬@85.4萬
岳泰峰華15樓，登記36.6坪+車位160萬，成交價3273萬@85.1萬
岳泰峰華18樓，登記32.79坪，成交價3207萬@86萬
岳泰峰華10樓，登記36.59坪，成交價3059萬@83.6萬
岳泰峰華19樓，登記37.29坪+車位160萬，成交價3378萬@86.3萬
岳泰峰華3樓，登記36.49坪，成交價3000萬@82.2萬
岳泰峰華17樓，登記37.29坪+車位160萬，成交價3318萬@84.7萬
岳泰峰華21樓，登記37.29坪+車位160萬，成交價3391萬@86.7萬
岳泰峰華14樓，登記36.49坪，成交價3131萬@85.8萬
岳泰峰華3樓，登記23.67坪，成交價2065萬@87.2萬
伊勢丹3樓，登記8.25坪，成交價580萬@70.3萬
伊勢丹15樓，登記8.25坪，成交價610萬@73.9萬
金阪神23樓，登記14.25坪，成交價720萬@50.5萬
景星學苑2樓，登記31.38坪+升降機械車位150萬，成交價1960萬@57.7萬
光華新村公寓3樓，登記32.05坪，成交價1854萬@57.8萬
光華新村公寓2樓，登記32.05坪，成交價1900萬@59.3萬
萬慶街公寓3樓，登記34.39坪，成交價1908萬@55.5萬
景興路137巷公寓5樓，登記24.1坪，成交價1368萬@56.8萬
景興路137巷公寓2樓，登記27.75坪，成交價1580萬@56.9萬
溪口街1巷公寓4樓，登記21.12坪，成交價1170萬@55.4萬
育英街17巷公寓4樓，登記29.91坪，成交價1710萬@57.2萬
景華街121巷17弄公寓3樓，登記30.48坪，成交價1430萬@46.9萬
萬隆商圈
自慢藏14樓，登記59.59坪+坡平車位290萬，成交價5438萬@86.4萬
崇德隆盛B區4樓，登記50.12坪，成交價2600萬(法拍前出售)
崇德隆盛A區8樓，登記58.14坪，成交價3700萬
台大新公館3樓，登記26.64坪，成交價1700萬@63.8萬
城市花園6樓，登記24.17坪，成交價1670萬@69.1萬
羅斯福路五段150巷公寓4樓，登記23.16坪，成交價1388萬@59.9萬
汀州路四段105巷公寓4樓，登記27.85坪，成交價1433萬@51.5萬
羅斯福路五段97巷公寓4樓，登記20.04坪，成交價1080萬@53.9萬
興隆路一段55巷27弄公寓3樓，登記25.16坪，成交價1200萬@47.7萬
萬芳/辛亥商圈
九昱十美11樓，登記58.59坪+雙坡平車位500萬，成交價4168萬@62.6萬
文山印象7樓，登記53.75坪+坡機車位180萬，成交價3570萬@63.1萬
旺角6樓，登記13.82坪，成交價1050萬@76萬
沐極1樓(興隆路三段304巷)，登記44.62坪+坡平車位150萬，成交價3600萬@77.3萬
愛眉山莊12樓，登記16.04坪+坡平車位200萬，成交價1258萬@66萬
木柵商圈
忠泰湛3樓，登記67.7坪+坡平車位260萬，成交價5250萬@73.7萬
遠雄晴川14樓，登記53.86坪+坡平車位201萬，成交價3758萬@66萬
綠意久康7樓，登記28.82坪+坡平車位250萬，成交價2616萬@82.1萬
綠意久康5樓，登記42.19坪+坡平車位280萬，成交價3705萬@81.2萬
綠意久康8樓，登記42.19坪+坡平車位290萬，成交價3795萬@83.1萬
綠意久康9樓，登記42.19坪+坡平車位290萬，成交價3839萬@84.1萬
綠意久康14樓，登記42.19坪+坡平車位290萬，成交價3930萬@86.3萬
綠意久康11樓，登記42.19坪+坡平車位280萬，成交價3866萬@85萬
綠意久康8樓，登記42.19坪+坡平車位310萬，成交價3836萬@83.6萬
綠意久康2樓，登記30.21坪+坡平車位140萬，成交價2630萬@82.4萬
天賞大願29樓，登記49.14坪+坡平車位280萬，成交價3980萬@75.3萬
天賞大願22樓，登記54.84坪+坡平車位280萬，成交價4225萬@72.5萬
天賞大願15樓，登記24.57坪+坡機車位90萬，成交價1720萬@66.3萬
冠德微山丘1樓，登記58.28坪+坡平車位250萬，成交價4750萬@77.2萬
青石巨堂10樓，登記51.61坪+坡平車位220萬，成交價3580萬@65.1萬
川露5樓，登記11.23坪+塔式車位120萬，成交價888萬@68.4萬
鳳來儀11樓，登記32.76坪+升降平面車位170萬，成交價2100萬@58.9萬
三義新城1樓，登記42.45坪，成交價2715萬
綠堤5樓，登記15.3坪，成交價1050萬@68.6萬
軍功二村7樓，登記58.71坪，成交價2850萬
世界山莊1樓，登記49.81坪+雙坡平車位400萬，成交價3880萬@73.9萬
木新商圈
公園首璽8樓，登記31.49平+坡平車位290萬，成交價2725萬@77.3萬
上河苑14樓，登記55.53坪+三坡平車位750萬，成交價5000萬@76.5萬
沐心5樓，登記27.09坪，成交價1570萬@58萬
忠順蘭亭4樓，登記22.88坪，成交價1200萬@52.5萬
興隆路四段8巷公寓2樓，登記20.44坪，成交價1100萬@53.8萬
山水情懷2樓(木新路三段243巷)，登記24.83平，成交價1582萬@63.7萬
試院商圈
文山萃2樓，登記27.58平+坡機車位230萬，成交價2339萬@76.5萬
文山萃1樓，登記23.8坪+坡機車位230萬，成交價2346萬@88.9萬
文山萃3樓，登記38.02坪+坡機車位230萬，成交價3060萬@74.5萬
文山萃3樓，登記29.88坪+坡機車位200萬，成交價2400萬@73.6萬
極美山莊6樓，登記25.93坪+坡平車位250萬，成交價2110萬@71.7萬
鄉林原創5樓，登記50.89坪+坡機車位300萬，成交價3600萬@64.9萬
和興路26巷公寓2樓，登記28.37坪，成交價1300萬@45.8萬
興隆商圈
麥田白櫻區3樓，登記11.14坪，成交價670萬@60.1萬
福興路78巷20弄公寓3樓，登記26.07坪，成交價1190萬@45.6萬
小結
如果以成交筆數來看，景美的岳泰峰華與木柵的綠意久康占了很大一部分，預售屋的買氣還是很旺，可能是這兩個新建案的地理位置關係，以岳泰峰華來說，周邊沒有同性質的產品可供選擇，即使社區規劃的坡道平面車位數量不多，配的是倉儲車位，仍是一屋難求；本案是由信義代銷聯合信義房屋全房產銷售，據了解銷售狀況非常火熱，讓文山業務區的業績衝到全公司的前段班。
預售屋的部分，可以觀察到兩房產品成交價大多落在2300~2600萬區間、三房產品則是3000~3500萬區間，景美與木柵總價差距不大，只有單價部分還是景美一帶稍微高一些，但木柵的預售屋基本上已穩穩站上7字頭了。
另外，中古屋的一房至兩房物件的總價大約落在1000~1600萬，這也代表如今是總價市場，雖說單價是參考指標，但是最後能否購屋看的還是房子的總價，中古屋因為公設比較低、總價較低，故單價緩步上漲。
最後，可以觀察到4月公寓的成交價有略微修正，萬隆景美捷運沿線沒有破6字頭以上，大多都是在55萬左右，結合上述總價考量，1000~1300萬的公寓普遍單價較高：不過景美光華新村算是特例，地理位置絕佳+使用坪數大+稀有釋出少人賣+具都更潛力，這些優勢都讓光華新村的單價居高不下。
