Last Updated on 2023 年 12 月 31 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
景美商圈
電梯
景美聯山9樓，登記33.92坪+坡平車位180萬，成交價2978萬@82.5萬
馥麗第12樓，登記56.23坪+升降平面車位400萬，成交價4300萬@69.4萬
喬治愛瑪麗10樓，登記14.45坪+坡平車位250萬，成交價1530萬@88.6萬
金運金10樓，登記12.45坪+升降機械車位130萬，成交價1000萬@69.9萬
克麗斯町9樓，登記10.84坪，成交價995萬@91.8萬
伊勢丹15樓，登記7.2坪，成交價588萬@81.7萬
金阪神18樓，登記13.74坪，成交價750萬@54.6萬
景美花園新廈6樓，登記8.46坪，成交價610萬@72.1萬
力霸南京二期9樓，登記14.29坪，成交價1120萬@78.4萬
景華名人6樓，登記40.26坪，成交價2270萬@56.4萬
公寓
景美南園3樓，登記37.79坪含坡平車位，成交價2030萬
羅斯福路六段232巷公寓1樓，登記28.65坪，成交價2208萬@77.1萬
潤泰美景山莊公寓5樓，登記27.65坪，成交價1640萬@59.3萬
景華街97巷公寓3樓，登記30.07坪，成交價1568萬@52.1萬
景華山莊公寓1樓，登記17.15坪，成交價1200萬@70萬
萬隆商圈
電梯
自慢藏18樓，登記44.71坪+坡平車位320萬，成交價4450萬@92.3萬
自慢藏7樓，登記44.71坪+坡平車位280萬，成交價3975萬@82.6萬
崇德隆盛B區5樓，登記57.5坪含車位，成交價3648萬
JR羅斯福6樓，登記23.99坪+升降平面車位220萬，成交價2178萬@81.6萬
師大貴築3樓，登記45.61坪+塔式車位90萬，成交價3320萬@70.8萬
萬隆館6樓，登記43.87坪，成交價3128萬@71.3萬
台大SMART 6樓，登記9.73坪，成交價805萬@82.7萬
台大書香園4樓，登記34.52坪，成交價2750萬@79.7萬
公寓
興隆路一段55巷公寓2樓，登記33.4坪，成交價1750萬@52.4萬
興隆路一段271巷4弄公寓2樓，登記18.74坪，成交價970萬@51.8萬
羅斯福路五段路邊公寓3樓，登記31.09坪，成交價1830萬@58.9萬
羅斯福路五段269巷公寓4樓，登記25.01坪，成交價1580萬@63.2萬
萬盛街1樓(無尾巷內)，登記31.6坪，成交價1800萬@57萬
萬盛街156巷透天，建物登記15.44坪、土地登記11.19坪，成交價1490萬@建物96.5萬@土地133.15萬
興隆商圈
電梯
松露莊園2樓，登記49.81坪+坡平車位400萬，成交價3600萬@64.2萬
興隆世家3樓，登記23.24坪，成交價1315萬@56.6萬
福興路4巷5弄華廈3樓，登記45.32坪+坡平車位130萬，成交價2350萬@49萬
公寓
福興路63巷公寓3樓，登記11.95坪，成交價570萬@47.7萬
仙岩路16巷公寓2樓，登記42.47坪，成交價1940萬@45.7萬
興隆路二段路邊公寓4樓，登記28.76坪，1450萬@50.4萬
興隆路二段96巷2弄公寓5樓，登記30.9坪，成交價1530萬@49.5萬
興隆路二段301巷公寓4樓，登記26.85坪，成交價1300萬@48.4萬
辛亥商圈
電梯
敦南捷境8樓，登記51.05坪+坡機車位150萬，成交價3470萬@65萬
捷運大地8樓，登記19.4坪，成交價1288萬@66.4萬
愛眉山莊4樓，登記48.9坪+坡平車位200萬，成交價3168萬@60.7萬
愛眉山莊9樓，登記18.3坪，成交價1210萬@66.1萬
愛眉山莊12樓，登記16.04坪，成交價1006萬@62.7萬
敦南第一景10樓，登記55.29坪+升降平面車位180萬，成交價3368萬@57.7萬
敦品11樓，登記20.39坪，成交價1550萬@76萬
萬芳商圈
電梯
綠野仙跡4樓，登記28.84坪+坡平車位220萬，成交價1700萬@51.3萬
仙跡國寶9樓，登記52.45坪+坡平車位240萬，成交價2900萬@50.7萬
萬芳VILLA 7樓，登記35.78坪+坡平車位400萬，成交價2500萬@58.7萬
萬芳VILLA 3樓，登記23.08坪，成交價1458萬@63.2萬
公寓
玫瑰社區3樓，登記25.39坪，成交價1600萬@63萬
木柵商圈
預售
象山主人20樓，登記17.96坪+塔式車位185萬，成交價1808萬@90.4萬
象山主人14樓，登記32.33坪+坡平車位315萬，成交價3035萬@84.1萬
象山主人14樓，登記31.04坪+坡平車位290萬，成交價2888萬@83.7萬
象山主人18樓，登記27.68坪，成交價2418萬@87.4萬
象山主人15樓，登記34.35坪+坡平車位345萬，成交價3455萬@90.5萬
電梯
當代ART DECO 6樓，登記73.49坪+坡平車位200萬，成交價4420萬@57.4萬
文山雅軒8樓，登記66.66坪含車位，成交價3385萬
川露7樓，登記13.77坪+塔式車位120萬，成交價985萬@62.8萬
敦南莊子7樓，登記56.42坪+坡道機械車位120萬，成交價2724萬@46.2萬
觀星台北17樓，登記22.89坪，成交價1320萬@57.7萬
木新商圈
電梯
富陽博市6樓，登記13.47坪，成交價1100萬@81.7萬
富陽博市8樓，登記13.54坪，成交價1080萬@79.8萬
城市公爵3樓，登記63.78坪+坡平車位150萬，成交價2860萬@42.5萬
公寓
光輝路21巷公寓5樓，登記31.28坪，成交價1480萬@47.3萬
國光新村公寓3樓，登記27.54坪，成交價1230萬@44.7萬
興隆路四段29巷4弄公寓5樓，登記24.88坪，成交價1160萬@46.6萬
政大商圈
化南新城7樓，登記52.92坪含車位，成交價2486萬
政大麗園3樓，登記16.24坪，成交價950萬@58.5萬
喜多朗4樓，登記17.43坪+坡平車位250萬，成交價1338萬@62.4萬
書香政大4樓，登記20.92坪，成交價1230萬@58.8萬
政大山河水秀區7樓，登記49.77坪+升降機械車位200萬，成交價2568萬@47.6萬
政大大師2樓，登記54.3坪+坡平車位200萬，成交價2680萬@45.7萬
政大清境5樓，登記42.38坪含車位，成交價1750萬
名賢居9樓，登記21.19坪+坡平車位250萬，成交價1598萬@63.6萬
綠隄6樓，登記15.3坪，成交價850萬@55.6萬
試院商圈
電梯
文山水3樓，登記35.32坪+升降機械車位150萬，成交價2585萬@68.9萬
小結
雖說明年有總統大選，在第一線感覺受到選舉的影響不大，近期文山區的狀況仍是缺乏物件，前幾個月木柵的移轉量預售屋占了很大一部分，9月只剩下較晚推案的象山主人有成交紀錄；低總價或是成交價在1500萬內的物件還是相對吃香，辛亥路四段的敦品、景美的伊勢丹與木新路三段的富陽博市的成交單價都創了社區新高。
可以分享筆者近期遇到的實際案例，最近屋主委託兩戶文山區捷運沿線剛交屋的新社區，因為戶型近快速道路會受到噪音影響，以往價格會受到連累、且銷售時間會拉得比較長，就當我手邊的幾組客戶還想以此跟屋主議價或是還在評估的同時，同業已經收訂成交了。
現在真的不要再有撿便宜的心態了，年底買氣很熱，現在熱區都沒有案子賣，永遠都不會知道別的買方有多急著買，如果有看到適合的物件一定要好好把握積極出價，買不買的到是一回事，至少有努力過了，對吧？
