第七波房市信用管制措施 - 好山好水好有聊的文山區，一起做鄰居

Last Updated on 2024 年 9 月 25 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚

中央銀行於2024.9.19召開第三季的理監事會，有鑑於房市火熱房價過高，導致房地產貸款水位接近歷史高點，央行延續第二季的基調，祭出第七波信用管制，期能讓房市降溫。

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第七波房市信用管制重點

特定地區：包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣及新竹市

1.需要特別注意的是如果名下已有一間房，即使沒有貸款，銀行都不給予寬限期。雖說貸款成數沒有限制上限，但有沒有寬限期差很多，在購屋前需要多加注意。

2.如果名下沒有房貸，但有持分房屋者，還是會受到自然人第一戶購屋貸款限制，沒有寬限期。

3.先買後賣(換屋)，第二戶購屋貸款切結仍沿用，但需要在貸款撥款後一年內，把第一戶房子出售並完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷抵押權。

4.這次影響最大的是名下已有房產的人，還有炒六都+新竹縣市以外不動產的投資客，沒有寬限期+貸款從8成降到5成，可見得央行這次為了杜絕投機炒作下的決心。

央行延續上一季的基調，還是希望過熱的房市降溫，雖說下半年有遭遇到銀行水位快滿放款困難的情況，但還是無法降低央行打房的決心；當然有種腹黑的說法是銀行沒錢可以貸，透過信用管制減少貸款支出。

最後還是回歸到「本多終勝」這條路，對於口袋深的大戶收效甚微，影響較大的是中產階級或是換屋族群，名下沒有房地產的首購族基本上沒有影響，還是可以使用新青安貸款。至於那些炒六都+新竹縣市之外投資客，就只能自求多福了，因為台積電等議題炒作的區域本身市場供需如何，我想只有他們自己最清楚。

近年的市場讓人有種不只早買早享受、早買也享折扣的感受，晚買的人不但要接受節節上升的房價，還要面對貸款成數下修、銀行限貸的問題，真心建議政府正視不動產市場的問題，很多政策都是牽一髮動全身，需要通盤規劃，否則居住正義的問題還沒解決，更引發民怨，這是沒有人想要見到的情況。