Last Updated on 2023 年 9 月 9 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
萬隆商圈&景美商圈
捷運金鑽1樓，登記27.84坪+3個升降機械車位360萬，成交價2358萬@71.8萬
台大芳鄰2樓，登記14.57坪+升降機械車位120萬，成交價1085萬@66.2萬
靜心苑4樓，登記55.98坪+雙坡平車位500萬，成交價4350萬@68.8萬
羅斯福路五段218巷9弄5樓，登記24.53坪，成交價1350萬@55萬
景園晶鑽9樓，登記23.56坪+升降機械車位110萬，成交價1580萬@62.4萬
金阪神11樓，登記13.73坪，成交價700萬@51萬
110/11蝶飛鳳舞9樓，登記24.04坪，成交價1925萬@80.1萬
110/11萬隆no.4 5樓，登記23.35坪，成交價1885萬@80.7萬
興隆商圈&辛亥商圈
敦南大地B區8樓，登記25.94坪+坡平車位100萬，成交價55.9萬
敦南樂高2樓，登記18.81坪，成交價1150萬@61.2萬
敦南觀止10樓，登記39.39坪，成交價2300萬@58.4萬
南方莊園23樓，登記41.48坪+坡平車位280萬，成交價3432萬@76萬
南方莊園17樓，登記51.48坪+坡平車位，成交價3823萬
南方莊園26樓，登記44.45坪+坡平車位，成交價3038萬
開璽敦南Plus 8樓，24.37坪+坡機車位150萬，成交價2050萬@78萬
南方藝術宮殿13樓，登記48.1坪+坡平車位170萬，成交價2407萬@46.5萬
木柵商圈&木新商圈
天賞大願22樓，登記26.26坪，成交價1830萬@69.7萬
天賞大願20樓，登記26.25坪+坡機車位110萬，成交價1890萬@67.8萬
天賞大願18樓，登記26.25坪+坡機車位90萬，成交價1852萬@67.1萬
天賞大願24樓，登記54.41坪+坡平車位250萬，成交價4190萬@72.4萬
天賞大願21樓，登記26.25坪+坡機車位150萬，成交價2050萬@78萬
天賞大願15樓，登記47.61坪+3個坡機車位410萬，成交價3561萬@66.2萬
天賞大願24樓，登記26.25坪+坡機車位150萬，成交價2000萬@70.5萬
天賞大願25樓，登記26.25坪+坡機車位110萬，成交價1970萬@70.8萬
天賞大願25樓，登記54.41坪+坡平車位260萬，成交價4300萬@74.3萬
天賞大願23樓，登記26.26坪，成交價1840萬@70.1萬
政大經典8樓，登記48.88坪+子母車位350萬，成交價3520萬@64.9萬
合環典藏家2樓，登記25.05坪+坡平車位200萬，成交價1600萬@55.9萬
合環典藏家2樓，登記44.27坪+坡平車位200萬，成交價2700萬@56.5萬
試院商圈
元利森活莊園20樓，登記51.51坪+坡平車位275萬，成交價4287萬@77.7萬
元利森活莊園19樓，登記60.8萬+坡平車位275萬，成交價4710萬@72.9萬
元利森活莊園15樓，登記51.61坪+坡平車位265萬，成交價4130萬@74.9萬
元利森活莊園22樓，登記51.61坪+坡平車位280萬，成交價4335萬@78.6萬
元利森活莊園18樓，登記51.61坪+坡平車位245萬，成交價4137萬@75.4萬
元利森活莊園4樓，登記66.97坪+雙坡平車位440萬，成交價5338萬@73.1萬
元利森活莊園19樓，登記51.61坪+坡平車位200萬，成交價4100萬@75.6萬
元利森活莊園17樓，登記60.8坪+雙坡平車位440萬，成交價5028萬@75.5萬
元利森活莊園27樓，登記51.61坪+雙坡平車位540萬，成交價4670萬@80萬
元利森活莊園26樓，登記48.9坪+坡平車位255萬，成交價4150萬@79.7萬
元利森活莊園19樓，登記60.8坪+坡平車位220萬，成交價4840萬@76萬
小結
實價登錄的資料顯示，去年12月市場上中古屋的交易量並不多，元利森活莊園還有天賞大願佔最大宗，一是本身文山區中古屋的釋出量就少，且前幾個月也去化了大多數物件所導致的。去年11月萬隆捷運站旁的蝶飛鳳舞成交到80萬的歷史新高就是最好的例子，如今萬隆景美周邊電梯兩房物件十分稀缺，當買方購屋意願強烈時，行情就會逐漸上漲。
另外，由於元利森活莊園的成交量大，我有稍微統計了一下，從實價登錄登載的資訊顯示，2021/12月的成交均價是76.31萬/坪，較2021/11月的成交均價74.04萬/坪更高，大約與去年9~10月底的76.46萬/坪相當，且12月的成交單價已經看不到6字頭的了，全部都是7字頭以上，除了年前買氣強勁之外，有可能是低樓層或相對條件稍差的戶別均已售出，消費者也別無選擇。
最後，景美的金阪神/巨星廣場單價也創了歷史新高的51.79萬/坪，該社區雖然公設比近50%、單層約20戶且多以出租居多，但在現在這個定存利率低的通膨時代，近捷運/好出租/總價600~700萬的電梯獨立套房對收租置產客而言還是有不錯的誘因，旁邊公設比近40%的台大新生活去年已成交好幾戶單坪60多萬，未來金阪神小坪型總價在650萬以上應該會慢慢變成常態。