Last Updated on 2023 年 8 月 29 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
雜談
萬隆景美捷運沿線的物件有很嚴重的供需問題，這個狀況在公寓二樓三樓更加明顯，上周在景興國中旁有秒殺掉一間公寓三樓，屋齡47年，為權狀坪數28坪多的標準三房，從拿到鑰匙到成交只有三天，中間帶看至少50組買方，買方看完原則上都有出價，只是跟屋主的期待有差距，最後成交一坪62萬多，創該區域價格新高。
很多人會有疑問，成交金額創新高怎麼會有人要買，怎麼這麼盤？一開始有提到供需問題，捷運沿線是需求遠超過供給的區域，對許多指名文山區的買方而言，文山區是台北市的最南區，跟古亭、公館捷運站相差不到幾站，但價格卻實惠很多，可以降低負擔；景美再往南的新店就是新北市了，許多人的認知是台北市的資源還是比新北市好，能買台北就不要買新北，於是萬隆景美是可以接受的最後一塊(而且新店的大坪林與七張其實價格跟萬隆景美也沒有差多少)。最後萬隆景美除了有捷運、生活機能完整之外，學校與公園的數量也相當多，雖說公園學校對於房價而言影響有限，但是對居住在這裡的住戶來說卻是息息相關，不論是平時下班後的休閒娛樂或是對日後家中小朋友的就學都有大大加分。
如果有在注意本區域公寓物件的朋友可以觀察到：第一，市場上的房源好像怎麼看都是那幾間？第二，怎麼在賣的房子都是公寓四樓或頂樓，二樓三樓怎麼沒什麼人賣？第三，這間二樓(或三樓)明明就不怎麼樣，為什麼一下子就賣掉了(或是一下子就有其他買方下斡旋)？而且成交的價格比我想像的還要高？
會選擇公寓的買方大部分都不想爬高，二樓跟三樓是首選，對屋主而言也是相同道理。因為文山區的居民組成大多是軍公教人員與一般上班族，所以當屋主要賣屋時通常都是因為買到房子，於是才出售現在自住的舊屋(不想繼續出租要賣的屋主只佔少部分)，如果屋主本身住二三樓，那換屋的動機就會相對低，可以住到沒法爬樓梯為止；但如果住高樓層公寓的屋主就會希望可以換到二三樓的高度，甚至是換到電梯的房子。以供給面來說，公寓二三樓的釋出本來就比四樓五樓更少，這個概念可以回答前面的第一與第二點。
在需求大於供給，且大多數人都偏好公寓二三樓的情況下，買方的看屋週期//買屋動機等等都會影響到出價與後續洽談。許多人會疑惑這房子也沒好成那樣，怎麼一下子就賣掉了？或是仲介每次都搞這招，一次約一大堆買方來看，我不喜歡這種感覺。每個人看房買方都需要花時間做功課，不論是看屋前的行情研究、了解區域周邊機能，看屋當下觀察房子的格局與裝潢，這些經驗都是需要時間累積的；再來大多人都有撿貝殼心理，即使這間房我看了覺得有適合，但總會覺得下一間可能會更好，當下這間房如果賣掉了很難再找到相同條件的，而且下一間房價格只會更高，一再的錯過就會強化自己買的決心並加快出價的速度，別人成交快或是下斡旋的速度快，很有可能是因為對方先前錯過太多物件/對方買房有急迫性，買方間彼此相互動態影響，每個買方都會經歷這樣的看屋週期。
物件介紹
言歸正傳，這間公寓二樓位於萬隆最熱鬧的羅斯福路五段218巷，距離萬隆站四號出口約140M，四號出口是有手扶梯的，旁邊也有公車站牌，交通非常方便。218巷因為近捷運，周邊商家眾多，生活機能很好；周邊也有帶狀公園、河濱公園、景美圖書館、景美游泳池，帶狀公園的介紹可以參考這一篇。
本物件除了是稀有的公寓二樓之外，也是稀有的邊間，房間與衛浴都有對外窗。格局方正有前後陽台，前陽台進出，面寬也很寬敞，所以室內的空間感很開闊，不會有擁擠的感覺。
羅斯福路五段218巷的實價登錄已站上六字頭，如果景興國中旁的公寓三樓也能成交62萬多，離捷運站更近、生活機能與條件更好的218巷公寓二樓成交在這個價格以上也合情合理，本戶由我們公司獨家專賣，屋主信任感佳，如果有興趣歡迎預約賞屋，有喜歡長庚這邊會盡全力幫您爭取。