【文山區社區大樓介紹│萬隆商圈】崇德隆盛(隆德天下)

Last Updated on 2023 年 12 月 2 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚

地理位置

崇德隆盛的地址坐落在台北市文山區汀州路四段171~277號，北起羅斯福路五段170巷(靠萬福國小)，南至萬隆街(靠古亭地政事務所)，社區基地右方是帶狀公園(萬年、萬和公園)，左邊是水源快速道路與河堤，萬隆捷運站步行時間10分鐘內可達，萬隆站位於羅斯福路五段主要幹道，公車路線多、四通八達。社區附近有全聯社、景美圖書館、游泳池，羅斯福路五段218巷商家林立，採買方便。

本區域位處羅斯福路五段與河濱公園之間，巷道棋盤式規劃，大多為活巷可會車，周邊有捷運站、公園等，地點鬧中取靜，是很多客戶指名的區塊，如果要找屋齡15年內的社區，那崇德隆盛絕對是首選。

關於帶狀公園與地理位置的部分可以參考先前的文章。

延伸閱讀：【文山區商圈介紹｜萬隆商圈】萬隆帶狀公園

社區規格

崇德隆盛分為A、B、C三區，最北方是C區，戶數最少僅62戶，靠近萬福國小、萬年公園、景美游泳池；C區旁邊是萬隆名宅─台大緣，其次是B區，B區戶數最多265戶，旁邊是萬和三號公園；最南方是A區，有249戶，旁邊是萬和二號公園。三個區中間有巷道區隔，故社區分別管理，分屬不同管理組織。

本社區為眷村改建，與國宅相似，屬於軍宅類型的電梯大樓，房子的公設坪數有內含車位坪數，乍看會覺得公設比比較高；由於車位每個住戶都有持分，為求公平，位置是用抽籤的，每兩年一抽，原則上住戶都是抽自己那一棟的停車場位置，所以不會發生停完車後要走很久才能到自家棟別梯間的狀況。

另外每棟一層四戶(C區M棟與A區的B棟、E棟一層兩戶)，兩支電梯兩支逃生梯，每一戶都是邊間，兩面採光光線充足；格局方正，容易規劃，通常國宅軍宅類房子的格局大概就是那樣，進門玄關、餐廳客廳共用寬敞大空間，房間都有對外窗，不會有那種缺角或是奇葩設計。

格局大致上分成四種坪型：權狀50坪型標準三房、權狀54坪、57坪大三房、權狀64坪標準四房，全部都是本區域的標準品房型；學區的部分，國小為萬福國小，國中為景興國中，其中景興國中為歷史悠久的公立國中名校，升學率相當不錯，是許多家長趁早卡位幫小朋友設籍的好學區。

小結

崇德隆盛的地點得天獨厚，近萬隆捷運站、近帶狀公園，該區域屋齡15年內沒有其他替代產品：蝶飛鳳舞、台大御花園的屋齡相對高；東騰攬翠、陶明園、菩石沒有人賣。遠一點就要到靠近靜心這邊的德安家康與台大JIA；或是靠近變電所一帶的綺華翡麗、雅景花園系列，許多客戶會介意電磁波的問題；甚至是往景美方向，位於萬隆景美之間的萬隆國宅、力霸南京系列，屋齡都較舊。

雖說有些人會質疑軍宅的施工品質等等，或是前述公設較高的問題，但台北市的國宅軍宅都有類似狀況，且國宅軍宅的地理位置都很好，如果地點與屋齡的順位對買方而言是最重要的，那崇德隆盛絕對是最優解。因為萬隆周邊的電梯社區太少了，就如同10年前的萬隆國宅一樣，當時屋齡也是15年內，只要價格到位幾乎每接必賣，甚至如果買方買屋動機夠強，創天價都是常有的事。