Last Updated on 2023 年 12 月 4 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
地理位置
蝶飛鳳舞的地址為台北市文山區羅斯福路五段218巷38弄1號~23號，位於羅斯福路西側與萬和三號公園中間，距離萬隆站4號出口200M，雖說門牌是38弄，但實際上與羅斯福路五段218巷平行，當中也有幾條道路連通。羅斯福路五段218巷則是附近最熱鬧的巷道，除了7-11與全家之外，各種店家一應俱全；附近還有全聯社、景美圖書館、景美游泳池、帶狀公園(萬和一至三號公園)與河濱公園，生活機能完整。
社區近羅斯福路五段主要幹道，可步行搭乘捷運或是公車；開車的話離水源快速道路也不遠，交通非常方便，可快速往返台北市區。
如果以生活機能及交通便利性為考量，撇除屋齡不談，那蝶飛鳳舞可說是萬隆周邊首屈一指的社區，地點也比崇德隆盛、台大緣等公園另一側的社區更加方便。
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社區規格
社區總戶數172戶，地面上分為兩棟，1~7號一層四戶，靠萬和三號公園這一側、9~23號一層八戶，靠社區中庭花園與羅斯福路五段這一側，為地上16層、地下2層建築。值得注意的是社區15樓規劃為樓中樓，故總樓高是16樓。
社區為24小時管理，除了全天候保全外，有聘請總幹事負責日常事宜(總幹事辦公室於停車場入口處)，此外也有清潔人員作環境整潔。社區垃圾廚餘回收有集中處理，統一在B2層，需要刷磁扣才能進入，免用台北市專用垃圾袋。
公設部分，1樓有中庭花園、兒童遊戲室、視聽室；B1是總幹事辦公室、會議室；B2為桌球室、撞球室、高爾夫球室與垃圾處理室。公設相當豐富，不過已是20幾年老社區，如果需要運動或是健身，可以到河濱公園，或是到景美游泳池有健身房可使用。
社區1~7號規劃大坪數房型，以標準三房與四房為主；9~23號則是規畫兩房與套房，邊間都是標準兩房，當時有些住戶沒有買到三房格局，會把兩房與套房打通改為三房格局。
小結
蝶飛鳳舞由於地點極佳，雖說屋齡稍舊，不過跟周邊中古社區(如力霸南京、萬隆社區…)的屋齡差不多，所以市場接受度還是很高。
另外坪數分配比較多元，有小坪數產品，這類小坪數在萬隆一帶非常稀缺，萬隆的社區大樓格局大多都是三房起跳，故套房跟兩房在周邊區域有不可替代性，兩房在兩年前就有成交到80萬/坪的天價；如果以社區大坪數物件來看，單價站穩七字頭以上是沒有問題的，蝶飛鳳舞社區的軟硬體與先後天優勢都是附近大樓難以比擬的。
