【2023｜文山區實價登錄】2023/9實價登錄報報(統計區間：2023/7)

Last Updated on 2023 年 12 月 4 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚

景美商圈

達觀淳境3樓，登記22.29坪+升降機械車位180萬，成交價1760萬@70.9萬

力霸南京2期8樓，登記22.13坪，成交價1460萬@66萬

力霸南京1期4樓，登記17.9坪，成交價1390萬@77萬

景美花園新廈5樓，登記19.56坪，成交價1338萬@68.4萬

育英街45巷華廈2樓，登記38.08坪+升降平面車位105萬，成交價2700萬@68.2萬

景美廣場4樓，登記27.49坪，成交價1758萬@63.9萬

康橋原味4樓，登記17.44坪+升降平面車位180萬，成交價1210萬@59.1萬

景福街230巷公寓2樓，登記37.78坪，成交價2400萬@63.5萬

溪口街107巷公寓2樓，登記24.87坪，成交價1590萬@63.9萬

光華新村2樓，登記32.05坪，成交價1830萬@57.1萬

萬隆商圈

崇德隆盛A區12樓，登記58.15坪，成交價3700萬

萬隆環遊市8樓，登記21.13坪+坡道機械車位200萬，成交價2100萬@89.9萬

萬隆館8樓，登記43.86坪+塔式車位200萬，成交價3550萬@76.4萬

萬隆社區15樓，登記36.91坪，成交價2400萬

城市花園12樓，登記24.17坪，成交價1720萬@71.2萬

名人空中花園3樓，登記39.17坪，成交價2155萬@55萬

羅斯福路五段路邊公寓3樓，登記27.44坪，成交價1728萬@63萬

羅斯福路五段192巷公寓1樓，登記42.13坪，成交價3000萬@71.2萬

公館街公寓5樓，登記24.46坪，成交價1680萬@68.7萬

景明街14巷公寓2樓，登記31.7坪，成交價1850萬@58.4萬

興隆商圈

鼎隆苑10樓，登記40.13坪+坡平車位250萬，成交價3200萬@73.5萬

松露莊園8樓，登記49.71坪+坡平車位250萬，成交價3700萬@69.4萬

興隆路二段78巷4弄公寓1樓，登記25.27坪，成交價1600萬@63.3萬

興隆路二段96巷公寓4樓，登記28.87坪，成交價1408萬@48.8萬

興隆路二段153巷2弄公寓2樓，登記29.77坪，成交價1580萬@53.1萬

興隆路二段154巷公寓3樓，登記29.01坪，成交價1420萬@48.9萬

興隆路二段153巷2弄公寓1樓，登記20.58坪，成交價1800萬@87.5萬

興隆路二段153巷2弄公寓2樓，登記23.83坪，成交價1200萬@50.4萬

景華街147巷1弄公寓1樓，登記19.77坪，成交價1310萬@66.3萬

景華街1樓，登記24.18坪，成交價1450萬@60萬

和風集4樓，登記21.1坪+坡平車位180萬，成交價1605萬@67.5萬

景美居易4樓，登記21.61坪+坡平車位170萬，成交價1450萬@59.2萬

敦南包廂4樓，登記10.66坪，成交價710萬@66.6萬

福興路82巷1弄公寓4樓，登記26.72坪，成交價1150萬@43萬

福興路82巷5弄公寓1樓，登記25.92坪，成交價1400萬@54萬

辛亥商圈/萬芳商圈

愛眉山莊10樓，登記11.46坪，成交價1148萬@63.8萬

敦南第一景9樓，登記25.49坪，成交價1660萬@65.1萬

南方庭園5樓，登記32.36坪，成交價1785萬@55.2萬

芳朵6樓，登記15.13坪+升降平面車位168萬，成交價1420萬@82.8萬

興德路20巷公寓3樓，登記24.57坪，成交價1400萬@57萬

木新商圈

公園首璽11樓，登記27.76坪+坡平車位310萬，成交價2578萬@81.7萬

公園首璽12樓，登記31.49坪+坡平車位290萬，成交價2850萬@81.3萬

文山清新3樓(木新路三段106號)，登記30.33坪+升降機械車位170萬，成交價2235萬@68.1萬

金玉滿堂4樓，登記36.19坪，成交價1850萬@51.1萬

翠堤香榭6樓，登記26.45坪+車位250萬，成交價1730萬@56萬

南方翡翠6樓，登記22.73平，成交價1680萬@73.9萬

保儀路109巷3弄公寓3樓，登記25.33坪，成交價1230萬@48.6萬

恆光街22巷公寓5樓，登記35.4坪，成交價1418萬@40.1萬

木新路三段74巷公寓3樓，登記33.06坪，成交價1450萬@43.9萬

木柵商圈

象山主人20樓，登記18.66坪，成交價1696萬@90.9萬

象山主人14樓，登記34.07坪+坡平車位300萬，成交價3158萬@83.9萬

象山主人13樓，登記34.07坪+坡平車位305萬，成交價3130萬@82.9萬

象山主人4樓，登記34坪+坡平車位285萬，成交價2820萬@74.6萬

綠意久康4樓，登記28.82坪+坡機車位175萬，成交價2425萬@78.1萬

綠意久康6樓，登記42.19坪+坡機車位175萬，成交價3702萬@83.6萬

綠意久康13樓，登記28.28坪+坡機車位175萬，成交價2613萬@86.2萬

綠意久康13樓，登記42.19坪+坡平車位290萬，成交價3988萬@87.7萬

綠意久康1樓，登記26.16坪，成交價2498萬@95.5萬

文山奇跡3樓，登記33.9坪+坡平車位305萬，成交價3130萬@82.9萬

觀星台北9樓，登記22.17坪+坡道機械車位120萬，成交價1340萬@55萬

湯泉行館9樓，登記17.7坪+坡平車位200萬，登記1356萬@65.3萬

中租菩堤8樓，登記36.68坪，成交價1800萬@49.1萬

政大商圈

政大藝術家3樓，登記16.72坪，成交價1085萬@64.9萬

政大藝術家2樓，登記16.72坪，成交價1153萬@69萬

政大威秀8樓，登記13.01坪，成交價888萬@68.3萬

政大威秀8樓，登記13.85坪，成交價920萬@66.4萬

水事紀7樓，登記16.84坪，成交價1025萬@60.9萬

喜多朗5樓，登記13.78坪+坡平車位250萬，成交價1250萬@72.6萬

政大裕園4樓，登記40.52坪+坡平車位250萬，成交價2668萬@59.7萬

柏克萊2期3樓，登記29.61坪含坡機車位，成交價1420萬

夏木漱石透天，登記54.72坪+坡平車位360萬，成交價3336萬@54.4萬

試院商圈

世新寶藏6樓，登記25.02坪+塔式車位150萬，成交價1780萬@65.2萬

店面

指南路二段店面(靠近麥側)，登記11.3坪，成交價2518萬@222.8萬

羅斯福路五段店面(靠近萬隆捷運站3號出口)，登記23.43坪，成交價3015萬@128.7萬

小結

萬隆景美一帶因為物件稀缺，質感比較ok的社區都有成交到7字頭以上的單價，公寓部分二三樓單價大約都有6字頭，主要還是總價帶考量，如果願意等屋主心態下修、競爭者也比較少，還是有機會買在實價登錄區間，例如景美的光華新村。

政大商圈的移轉量增加，部分是小坪數物件，筆者判斷可能是新生家長購入，與其在外租屋四年還要擔心會不會遇到惡房東，不如用買的降低風險，等到畢業之後再做處理。

木柵的預售屋價格跟上個月差不多，象山主人、綠意久康、公園首璽的價格差異不大，可參考筆者上個月整理的實價登錄文章。

延伸閱讀：【2023｜文山區實價登錄】2023/8實價登錄報報(統計區間：2023/6)