【2023｜文山區實價登錄】2023/8實價登錄報報(統計區間：2023/6)

Last Updated on 2023 年 9 月 9 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚

景美商圈

岳泰峰華3樓，登記36.6坪+車位160萬，成交價3252萬@84.5萬

岳泰峰華8樓，登記23.68坪，成交價2160萬@91.2萬

岳泰峰華16樓，登記37.19坪，成交價3140萬@84.4萬

喆美8樓，登記22.44坪，成交價1550萬@69.1萬

岳泰峰範16樓，登記62.45坪+雙坡平車位560萬，成交價5800萬@83.9萬

第凡內13樓，登記30.86坪，成交價2625萬@85.1萬

桂冠捷座7樓，登記38.29坪+坡平車位250萬，成交價3312萬@80萬

華固新天地SOHO區9樓(使用權)，登記20.35坪+坡平車位160萬，成交價1178萬@50萬

達觀淳境3樓，登記22.29坪+升降機械車位180萬，成交價1760萬@70.9萬

康橋原味11樓，登記18.52坪，成交價1213萬@65.5萬

台大新生活14樓，登記22.78坪，成交價1488萬@65.3萬

景福街242巷公寓3樓，登記37.34坪，成交價2100萬@56.2萬

育英街31巷40弄公寓3樓，登記24.39坪，成交價1068萬@43.8萬

萬隆商圈

崇德隆盛B區7樓，登記57.5坪，成交價3450萬

興隆路一段251巷2弄公寓4樓，登記21.71坪，成交價1050萬@48.4萬

興隆路一段路邊店面，登記21.18坪，成交價1950萬@92.1萬

興隆商圈

達官道1樓，登記55.63坪+雙坡機車位250萬，成交價5000萬@85.4萬

台大雙星6樓(仙岩路)，登記38.88坪+升降機械車位150萬，成交價2780萬@67.6萬

潤泰敦南美景9樓，登記26.86坪+坡平車位200萬，成交價1831萬@60.7萬

興隆路二段220巷53弄公寓3樓(傾斜)，登記26.13坪，成交價1190萬@45.5萬

萬芳商圈

綠野仙跡5樓，登記57.46坪+雙坡平車位310萬，3050萬@47.7萬

綠野仙跡4樓，登記50.92坪+坡平車位160萬，成交價2585萬@47.6萬

綠野仙跡1樓，登記37.65坪+坡平車位250萬，成交價2165萬@50.9萬

興隆路三段112巷公寓1樓，登記30.15坪，成交價2030萬@67.3萬

興隆路三段221巷4弄公寓1樓(家家社區)，登記27.23坪，成交價1565萬@57.5萬

辛亥路五段路邊公寓3樓，登記33.33坪，成交價1500萬@45萬

萬芳環遊市6樓，登記21.04坪，成交價1650萬@78.4萬

再興青山透天，登記58.76坪+坡平車位，成交價2750萬

辛亥商圈

捷運大地4樓，登記10.98坪，成交價718萬@65.4萬

辛亥環遊市6樓，登記19.17坪，成交價1380萬@72萬

木柵商圈

象山主人8樓，登記34坪+坡平車位265萬，成交價2900萬@77.5萬

象山主人12樓，登記34.07坪+坡平車位275萬，成交價3060萬@81.7萬

象山主人2樓，登記16.46坪，成交價1330萬@80.8萬

象山主人18樓，登記18.66坪，成交價1670萬@89.5萬

象山主人18樓，登記34.36坪+坡平車位290萬，成交價3236萬@85.7萬

象山主人19樓，登記18.66坪，成交價1678萬@90萬

象山主人14樓，登記25.82坪，成交價2100萬@81.3萬

象山主人4樓，登記16.45坪，成交價1209萬@73.5萬

象山主人2樓，登記21.76坪，成交價1698萬@78萬

象山主人3樓，登記18.34坪，成交價1351萬@73.7萬

象山主人12樓，登記32.33坪+坡平車位295萬，成交價2953萬@82.2萬

象山主人15樓，登記34.08坪，成交價2850萬@83.6萬

象山主人12樓，登記31.04坪+坡平車位285萬，成交價2840萬@82.3萬

象山主人15樓，登記16.87坪，成交價1408萬@83.4萬

象山主人17樓，登記18.65坪+塔式車位145萬，成交價1760萬@86.6萬

象山主人11樓，登記25.82坪，成交價2041萬@79萬

象山主人16樓，登記17.96坪，成交價1653萬@92萬

象山主人13樓，登記25.82坪，成交價2100萬@81.3萬

象山主人5樓，登記34坪+坡平車位285萬，成交價2860萬@75.9萬

象山主人8樓，登記31.72坪+塔式車位190萬，成交價2575萬@75.2萬

象山主人4樓，登記42.67坪含坡平車位，成交價2952萬

象山主人7樓，登記16.45坪，成交價1263萬@76.8萬

象山主人3樓，登記21.8坪，成交價1628萬@74.7萬

象山主人12樓，登記25.82坪，成交價2080萬@80.5萬

象山主人14樓，登記18.3坪，成交價1490萬@81.4萬

綠意久康11樓，登記28.82坪+坡平車位175萬，成交價2625萬@85萬

綠意久康4樓，登記38.27坪含坡機車位，成交價2425萬

綠意久康6樓，登記51.64坪含坡機車位，成交價3702萬

綠意久康9樓，登記42.19坪+坡平車位300萬，成交價3885萬@85萬

綠意久康7樓，登記42.19坪+坡平車位300萬，成交價3850萬@84.2萬

綠意久康11樓，登記42.19坪+坡平車位290萬，成交價3906萬@85.7萬

綠意久康12樓，登記42.19坪+坡平車位295萬，成交價3935萬@86.3萬

綠意久康11樓，登記28.28坪+坡機車位175萬，成交價2595萬@85.6萬

天賞大願9樓，登記25.16坪，成交價1625萬@64.6萬

木新商圈

公園首璽9樓，27.76坪+坡平車位290萬，成交價2526萬@80.6萬

公園首璽10樓，登記31.49坪+坡平車位300萬，成交價2799萬@79.4萬

公園首璽7樓，登記33.57坪+坡平車位270萬，成交價2790萬@75.1萬

公園首璽12樓，登記33.57坪+雙坡平車位560萬，成交價3280萬@81萬

公園首璽11樓，登記31.49坪+坡平車位280萬，成交價2830萬@81萬

公園首璽4樓，登記27.76坪+坡平車位285萬，成交價2306萬@72.8萬

公園首璽13樓，登記31.47坪+坡平車位270萬，成交價2850萬@82萬

公園首璽10樓，登記31.47坪+雙坡平車位580萬，成交價3086萬@79.6萬

上河苑14樓，登記56.35坪+雙坡平車位400萬，成交價4030萬@64.4萬

上河苑14樓，登記46.64坪+雙坡平車位400萬，成交價3550萬@67.5萬

館藏6樓，登記65.47坪+坡機車位250萬，成交價4000萬@57.3萬

美麗再興1樓，登記29.93坪+坡平車位250萬，成交價2650萬@80.2萬

柚田6樓，登記23.31坪+升降機械車位180萬，成交價1750萬@67.4萬

富陽博市7樓，登記36.51坪+升降平面車位180萬，成交價2080萬@52萬

興隆路四段179巷公寓3樓，登記26.69坪，成交價1190萬@44.6萬

恆光街22巷公寓5樓，登記35.4坪，成交價1418萬@40.1萬

政大商圈

嘉新政大花園4樓，登記63.96坪+坡平車位250萬，成交價3600萬@52.4萬

水事紀6樓，登記48.26坪+坡機車位180萬，成交價2635萬@50.9萬

水事紀7樓，登記16.84坪，成交價1025萬@60.9萬

政大山河水秀區8樓，登記30.72坪+坡機車位150萬，成交價1680萬@49.8萬

政大藝術家4樓，登記16.72坪，成交價1100萬@65.8萬

文山清新3樓(木新路二段路邊)，登記30.33坪+升降機械車位170萬，成交價2235萬@68.1萬

指南路二段45巷21弄公寓1樓(樓中樓)，登記39.22坪，成交價2280萬@58.1萬

試院商圈

文山萃4樓，登記29.08坪+坡機車位220萬，成交價2385萬@72.5萬

文山萃6樓，登記19.77坪，成交價1542萬@78萬

世說新語1樓，登記17坪，成交價720萬@42.3萬

小結

顯而易見，六月整體的交易量都是由預售屋撐場，主要集中在木柵路三段的象山主人、久康街的綠意久康，還有木新路二段的公園首璽，另外還有多筆的土地移轉。

木柵預售屋的部分價格已穩穩站上單價七字頭，象山主人的高樓層甚至在單價90萬左右，媲美景美萬隆一帶的價格。可以從實登資料觀察到五月萬隆景美萬芳商圈的交易量很低，主要是前幾個月市場上的物件去化太多，還有仲介缺乏庫存造成。第一線從業人員遭遇的情況仍是開發困難，目前市場上物件陸續去化，買方選擇越來越少，再加上新釋出的物件屋主心態強，如果想要買到合適物件要有加價的心理準備。

2023/7實價登錄報報(統計區間：2023/5)