【文山區社區大樓介紹｜辛亥商圈】敦南捷境

Last Updated on 2023 年 12 月 4 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚

地理位置

敦南捷境是在地建商祜益建設於文山區最新的建案，與木柵站旁的信義18號、萬芳社區站旁的萬芳環遊市相同，屬於捷運旁構宅。社區分為A、B兩棟，5樓以下為公設、商場與事務所、辦公室，兩棟有連通；6樓以上為住家，AB兩棟獨立進出，A棟門牌為辛亥路四段128之5號至128之11號，一層7戶、B棟門牌為辛亥路四段128之1號至128之3號，一層3戶。

敦南捷境就在辛亥捷運站旁，出站即到家，社區3樓有空橋可通往捷運站，這是其他捷運旁構宅沒有的優勢。過辛亥隧道就是大安區，交通方便；附近有辛亥生態公園、興德傳統市場、全聯社、萬芳醫院，生活機能佳。

社區規格

商場部分

社區2樓所有權人是建商，目前做長照中心使用、3樓所有權人是台北市，目前是欣成診所。在辛亥站出口旁有獨立進出口可到2樓3樓(有電梯)。

社區A棟3樓有空橋可以直接通往辛亥捷運站，捷運站有社區的專屬出口，雨天可以不用淋雨就能到家。

社區4樓大部分為台北市所有，5樓則為建商所有，總共9戶，4樓5樓規劃為辦公室事務所，當樓層有茶水間與洗手間。

此外社區公設也在5樓，公設部分有交誼廳與健身房，交誼廳空間寬敞，需要跟社區櫃台申請方能使用，租金200元/小時；健身房只需要登記即可使用，不需要額外付費。

住家部分

6樓以上分為A、B兩棟，A棟一層7戶，格局配置為一房至兩房；B棟一層3戶，格局為兩房與3+1房，住家格局戶別約130戶。

社區為24小時管理，除了全天候保全外，也有總幹事負責日常事宜(總幹事辦公室在A棟車道入口旁)，也有清潔人員做日常環境整理。

地下層B1為社區的機車停車空間與對外出租的重型機車停車場，目前因為機車格使用率不高，採用先到先停的方式，據說明年會改為固定停車格，機車格租金200元/月。

地下層B2、B3則為汽車停車空間，社區車位數量為135個，大部分為坡道機械車位(可停休旅車)，B2垃圾集中處理(免用台北市專用垃圾袋)、分類回收、廚餘有冷藏。

小結

敦南捷境屬於文山區屋齡最新的捷運旁構宅，社區低樓層規劃商場辦公室，不像信義18號與萬芳環遊市的部分戶別受到捷運軌道的影響那麼大，不過辛亥路四段為交通要道，上下班尖峰時間難免會有車流聲。

公設部分僅有交誼廳與健身房，略顯單薄，若覺得健身房設備不夠豐富，附近有文山運動中心與付費的健身房可使用。

周邊屋齡比較新的社區大樓如南方莊園、開璽富富的單價與總價都比較高，已站上8字頭，相較之下敦南捷境的CP值會高一些，還有捷運旁構的優勢加成，如果是找捷運站步行距離近且屋齡新的社區，敦南捷境會是個不錯的選擇。