Last Updated on 2023 年 12 月 4 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
今天來介紹辛亥捷運站的捷運旁構社區─敦南捷境，辛亥捷運站屬於文湖線，位於麟光站與萬芳醫院站之間，一站之隔就是大安區，近六張犁安居樂業商圈；萬芳醫院站步行可達，附近有興德傳統市場與全聯社，還有許多金融機構與知名連鎖品牌，生活機能佳。
許多人對辛亥路四段的刻板印象是靠近第二殯儀館，但實際上要過了辛亥隧道才是二殯，實際距離蠻遠的。另外辛亥路四段與福興路等部分路段靠近福地，這倒是許多人會介意的點；如果要避開福地景觀就只能選擇萬美街、辛亥路四段77巷等社區，該區域有坡度、步行到捷運站也有一段距離。
依筆者認為，辛亥捷運站附近社區的優勢在於交通機能，是文湖線從市區進入文山區的第一個捷運站，過個辛亥隧道即達信義大安區，但是房價卻低很多，價格比較實惠。倘若工作地點在文湖線周邊，無法接受內湖大直大安區的高房價，辛亥站、萬芳醫院站會是不錯的選擇，這也是有些客戶會從市區買到文山區的原因。
社區介紹
敦南捷境與萬芳社區站的萬芳環遊市、木柵站的信義18號都屬於捷運旁構宅，簡單說就是蓋在捷運站旁邊的社區，並不是那種蓋在捷運站上方、與捷運站為同一建築的捷運共構宅。捷運共構宅因為安全性的考量，通常整棟社區都不會有天然瓦斯管線，使用用電設備如電陶爐、電熱水器；捷運旁構宅與捷運站本體屬於不同的建物，所以多半都會有天然瓦斯，就如同一般的社區大樓，優點是上下班通勤到捷運站到站即到家，缺點的話因為在捷運旁，部分戶別會受到捷運軌道影響，在景觀與列車進出站的噪音上都會造成干擾。
其餘的社區介紹可以參考筆者之前撰寫的文章。
物件介紹
本戶位於12樓，屬社區的中高樓層，落地窗朝東北方方向，可遠眺台北101，看出去的景觀綠意盎然。全社區只有三戶朝該面向，但邊間的兩戶中，一戶近辛亥路四段較容易受到車流噪音影響、另一戶靠近辛亥路四段108巷會看到較多嫌惡設施，本物件的條件算是相對來說比較好的。
屋況的部分，屋主把餐廳位置改為和室，增加收納空間，並讓和室能當作餐廳、客房多功能使用，其餘則是原始格局，未做任何改動。本戶的主建坪近19坪，室內使用空間寬敞，原始格局配置就屬於那種面寬的設計，每間房間都能享受滿滿綠意，通風採光都相當好。
屋主因為長年出差，想搬回家鄉跟家人住的近一些才忍痛割愛，之前的房客屋況也保持得很好，又是10年內的新屋，原則上要做的整理裝潢也不多，如果是在文湖線周邊工作的朋友，想找電梯兩房新屋，這間敦南捷境應該可以滿足您的需求。
