Last Updated on 2024 年 9 月 25 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
上一篇文章介紹了萬隆水岸第一排社區自慢藏，筆者目前手邊剛好有兩戶銷售中，一戶是兩房格局、一戶是三房車位格局。
自慢藏位於捷運萬隆站附近，與公館僅一站之隔，過基隆路即是中正區公館商圈，距離敦南商圈也不遠。萬隆一帶屬於住宅區，汀州路四段位於羅斯福路五段主要幹道與河堤間，本身車流量不多；附近有帶狀公園與河濱公園、景美圖書館游泳池、羅斯福路五段218巷商圈，生活機能佳。
社區介紹
自慢藏是萬隆捷運沿線唯一SRC結構的社區大樓，SRC結構本身造價昂貴，且又是全新落成，有許多買方指名。地理位置同一排有崇德隆盛與台大緣幾個社區，皆為本區域熱門大樓。
本區域新大樓的成交價格會有些落差，主要是房子的面向與樓層造成，因為汀州路四段旁就是水源快速道路，這裡的房子幾乎都是東西向，所以朝西對水源快速道路的戶別會受到車流噪音影響，價格會相對面公園的戶別為低。
社區介紹可以參考筆者先前撰寫的文章。
物件介紹
兩戶都位於8樓，是正隔壁戶，屬於面河景的戶別，高度剛好會跨過水源快速道路，河岸景觀一覽無遺。如果擔心噪音影響，可在室內加裝全熱交換機，如此一來不用開窗也能讓室內外空氣對流。
三房車位戶別
三房車位戶別主建物+陽台使用約31.09坪，屬於標準三房格局，兩面採光，房間與主臥衛浴都有對外窗，僅客用衛浴無開窗，有前後陽台，格局方正容易規劃。
車位位於地下3樓，屬坡道平面車位，位置在電梯旁邊，方便進出。
兩房戶別
兩房主建物+陽台使用約19.52坪，為大兩房格局，一面採光，屬於沒有走道空間浪費的方正格局。
由於自慢藏的樓層規劃，9樓以下一層五戶，故本戶為社區兩房房型的次高樓，也有河岸景觀，這是低樓層無法比擬的。
筆者有針對文山區新推案做過研究，現今預售新屋邊間會規劃三房或四房，兩房都是夾在中間，故現在新成屋的兩房都會只有一面採光，客廳都沒有採光或開窗，如辛亥站的南方莊園、景美站的吉美君悅等等，故一面採光的兩房已成近期新屋的趨勢。
