【文山區社區大樓介紹｜萬隆商圈】自慢藏

Last Updated on 2024 年 7 月 5 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚

地理位置

自慢藏位於台北市文山區汀州路四段281~299號，地點在崇德隆盛A區旁，距離萬隆捷運站4號出口約550M。自慢藏為沅利建設作品，營造商是日商日本國土開發，為萬隆地區少有的SRC大樓社區。

羅斯福路西側是許多客戶指名的區域，在羅斯福路五段主要幹道與河濱公園、帶狀公園之間，該區域屋齡相對比較新的社區大樓有：台大緣與崇德隆盛A區、B區、C區，其他社區則屋齡大多都在20年以上。

自慢藏社區近萬隆商圈，羅斯福路五段218巷商家林立，周邊有景美圖書館、游泳池，萬福國小對面有全聯社、7-11，萬和一號公園旁還有傳統市集，生活機能完整。

社區規格

自慢藏地上22層、地下4層，SRC結構(鋼骨鋼筋混凝土)，總戶數165戶，當中有4戶為店面，其餘皆為住家。社區B2~B4層為停車空間，規劃全坡平車位；B1有少量汽車位與機車停車區，汽機車採分流出入。

社區分為A、B兩棟，A棟位於基地南側，B棟則在北側，兩棟間為社區中庭，進出口由中庭進出；公設集中在A棟的3樓，有迎賓大廳、圖書室、閱覽室等。

樓層規劃9樓以下一層五戶，285號與295號為兩房格局(一面採光)，是社區戶數最少的房型，其餘都是三房格局；10樓以上一層四戶(均兩面採光)，面河戶別皆規劃四房格局。A4、B4為標準三房格局，樓面配置在外邊間，較不會受到水源快速道路的噪音影響；B4、B5為小三房格局，後陽台面對社區中庭。

社區外觀

社區現況

社區9月開始陸續交屋，現在中庭花園正在進行收尾工作，目前大部分住戶都在裝潢中，僅有極少住戶入住，故社區B1的垃圾處理室尚未開放；A棟3樓的公設也暫時無法使用，等待點交中，12月底會召開第一次區分所有權人會議，選出管理委員後才會討論後續細節。

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2024.6更新：目前位於A棟3樓的社區公設已正式啟用，設施包含：交誼廳、健身房、宴會廳(可辦外燴)、閱覽室、KTV、琴房。公設都是採登記制，以各戶的管理費扣點數使用，僅有交誼廳點的飲料甜點需要額外付費。

另外，B1的垃圾處理室也開放了，免用台北市專用垃圾袋，隨時都可以使用。

小結

萬隆景美捷運沿線SRC結構的社區相當稀有，僅景美的岳泰峰範與本案自慢藏，周邊的新屋大多為RC結構，如景美聯山、東煒常玉等，即便是萬隆指標建案台大緣也是RC結構，如果您對房子的建材結構有所要求，那自慢藏可列入參考。

位於汀州路四段水岸第一排的社區都會有個硬傷，倘若想要享受河岸景觀，就必須忍受水源快速道路產生的噪音，雖說自慢藏建商標配YKK AP的氣密窗效果不錯，但是開窗就會破功，筆者建議可加裝全熱交換機，在不開窗戶的情況下讓室內外空氣對流。

如果擔心噪音問題，可以選擇與水源快相反的面向，不會到完全沒聲音，但會跟面河戶別差很多，所以在價格上相對來說也會比較高。就拿崇德隆盛為例，價位較高的多半是面公園的戶別，旁邊的台大緣也是相同的情況。

萬隆一帶屬住宅區，商業氣息較不濃厚，周邊公園綠地多，距離萬隆捷運站、羅斯福路也不遠，與公館、古亭僅數站之隔，價格卻實惠不少，一直以來都是許多台北市區買方的首選。但物件釋出量少、新社區的數量更少，這也是造成近年台大緣、崇德隆盛的價格水漲船高的主要原因。