Last Updated on 2024 年 1 月 4 日 by 文山專業房仲–買賣屋找長庚
何謂囤房稅？
依據財政部頒布的《房屋稅條例》，當中第五條將自住房屋與非自住房屋訂定差別稅率，針對非自住房屋課徵較高稅率，透過差別稅率，降低單人持有多屋情形，並抑制投資客炒作，保障民眾的自住權益。
囤房稅2.0跟之前囤房稅的差異為何？
1.自住(全國單一自住，排除房屋評定現值超過一定金額之房屋)，稅率調降至1%
2.非自住稅率(囤房稅)，稅率下限調整至2%，上限調高為4.8%
3.各縣市政府必須訂定差別稅率
4.由現有的縣市歸戶，改為全國歸戶（不同縣市只要合計超過三戶都將被課予囤房稅）
簡言之，針對非自住房屋，各地方政府必須在2%~4.8%的範圍內訂定囤房稅，並採全數累進，擁有的房屋越多，稅率越高；酌降全國單一自住房屋稅率(本人、配偶與未成年子女在全國僅有一間房且供自住，並辦竣戶籍登記，但豪宅不適用)。
囤房稅2.0新增的其他規定
關於遷入戶籍
房屋是本人、配偶、直系親屬實際居住使用，並遷入戶籍，即可在全國三戶限額內適用自用稅率。若有變更房屋使用情形，例如改為自住，納稅義務人應於每期房屋稅開徵40天、即當年3月22日前，向當地主管稽徵機關申報。
關於納稅義務基準日
另外，房屋稅以每年2月最後一天為納稅義務基準日，民眾全年有幾間房需繳納房屋稅，需視2月底納稅義務基準日來計算當天所持有的戶數。
囤房稅2.0何時上路？造成的影響有哪些？
囤房稅2.0預計在2024年7月1日開始實施，亦即反映在2025年5月收到的房屋稅單上。
囤房稅2.0採全國歸戶、全數累進。現有的縣市歸戶，就是各縣市按照各自歸戶戶數，對照各自訂定的稅率課徵。如果王先生在台北市有兩戶房產，就照台北市訂定的兩戶適用稅率課徵；新北市一戶就按一戶稅率課徵；桃園市有四戶就照桃園市的四戶適用稅率課徵。
修法後，王先生持有的非自住房屋必須全國歸戶為七戶，每一戶非自住房屋都須適用各縣市訂定的七戶稅率，亦即台北市的兩戶、新北市的一戶、桃園市的四戶，全部都要以各自縣市的七戶稅率課徵。
多屋族與房東需要注意哪些事情？
財政部將囤房稅率從2%上調至4.8%，由於房屋稅屬於地方稅，故實際稅率由各地方政府訂定，位於各縣市的非自住房屋，適用的稅率可能略有不同。相較於現行的囤房稅，六都最低稅率皆訂在1.5%或2.4%；修法後，六都非自住住家稅率將為3.2%起跳，屯房族的稅負勢必會增加。
對房東而言，即使是誠實報稅的房東也並非當然減稅，需要留意兩個細節。第一，房東須報稅，且申報的租賃所得需要達標，至少要達到財政部每年初公布的前一年租金標準；第二，出租房屋與繼承取得房屋稅率相同，兩者戶數應合併計算，並按照差別稅率課稅。
哪些人不受影響？
自住三戶、公益出租人與社會住宅不受到影響，房屋稅率維持在1.2%。
市場上可能發生的變化？
囤房稅2.0主要針對的是非自住房屋，對於多屋族與餘屋數量多的建商衝擊較大。首先，應該不太會發生拋售潮的狀況，雖說房屋稅率均有上修，但如果實際有計算過金額，就會發現增加的稅負並不會有很強的動力逼迫多屋族出脫，比較可能的情況是把稅負轉嫁到房客身上；或是針對手上房地產重新配置，降低在高稅率縣市的持有量。
再者，多屋族可能把手邊不住不租的空屋拿來出租，因為出租的稅率僅1.5%~2.4%，囤房稅2.0的稅率最高為4.8%，相差一倍有餘。不過回到前面說的，實際上計算金額並沒有差距太多，繼續空在那邊也不出租的人一定也是大有人在。
最後，由於房屋稅的稅基是房屋評定現值，新屋的現值遠遠大過中古屋或是舊公寓，置產的多屋族可能會將目標轉移到中古屋市場，往後中古屋的買盤市場會變得更激烈。
參考資料：
中央通訊社 https://www.cna.com.tw/news/afe/202312190157.aspx